Ugyldig trappelejeaftale uden sluttermin i Kolding

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer i Kolding Kommune vedrørende en lejekontrakt indgået den 1. september 2011. Hovedpunkterne i tvisten var:

1. En aftale om trappeleje, hvor huslejen skulle stige med 200 kr. pr. måned hver den 1. januar, startende fra 1. januar 2012.
2. Lejerens krav om tilbagebetaling af de betalte lejeforhøjelser.
3. Lejerens anmodning om forholdsmæssigt afslag i lejen grundet dårligt indeklima og mistanke om skimmelsvamp.

Lejeren opsagde lejemålet den 21. december 2012 med fraflytning den 1. april 2013, begrundet i skimmelsvamp i alle rum. Lejeren fraflyttede dog allerede den 1. marts 2013.

Huslejenævnet skulle tage stilling til gyldigheden af trappelejeaftalen og spørgsmålet om tilbagebetaling af de betalte lejeforhøjelser. Nævnet afviste at behandle kravet om forholdsmæssigt afslag i lejen, da dette ligger uden for nævnets kompetenceområde.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Nævnet afviste at tage stilling til kravet om forholdsmæssigt afslag i lejen, da dette spørgsmål er reguleret af lejelovens § 11, stk. 2, som ikke er omfattet af nævnets kompetenceområde. Lejeren blev henvist til at indbringe dette spørgsmål for boligretten.

2. Nævnet fandt, at trappelejeaftalen var ugyldig. Ifølge lejelovens § 53, stk. 2, kan det aftales, at lejen forhøjes med bestemte beløb til bestemte tidspunkter. Nævnet lagde vægt på, at der ikke var aftalt en sluttermin for lejeforhøjelserne, og fandt derfor, at aftalen ikke opfyldte kravet om bestemte tidspunkter.

3. Som konsekvens af den ugyldige trappelejeaftale fik lejeren medhold i kravet om tilbagebetaling af de betalte lejeforhøjelser. Udlejeren blev pålagt at tilbagebetale disse beløb senest den 1. november 2013.

Afgørelsen var til lejerens fordel, da trappelejeaftalen blev erklæret ugyldig, og lejeren fik ret til tilbagebetaling af de betalte lejeforhøjelser.