Fraflytningssag: Delvis medhold til både lejer og udlejer i Kolding

Sagen omhandler en tvist mellem lejer og udlejer i forbindelse med fraflytning af et lejemål i Kolding. Hovedpunkterne i tvisten var:

1. Istandsættelse ved fraflytning: Udlejer krævede betaling for forskellige istandsættelsesarbejder, herunder rengøring, reparationer og udbedring af skader.

2. Betaling for renovation: Udlejer havde opkrævet separat betaling for renovation.

3. Varme- og vandregnskab: Der var uenighed om gyldigheden af de fremsendte regnskaber.

Lejeren bestred udlejers krav med henvisning til, at istandsættelseskravet ikke var fremsat korrekt, at lejemålet ikke var nyistandsat ved indflytning, og at forbrugsregnskaberne ikke opfyldte formkravene. Desuden krævede lejer tilbagebetaling af beløb betalt for renovation.

Huslejenævnet foretog besigtigelse af lejemålet og gennemgik parternes dokumentation og argumenter.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Istandsættelse: Lejer skal betale for visse specificerede istandsættelsesarbejder, herunder rengøring af spisekammer, genmontering af opvaskemaskine, bortskaffelse af effekter, reetablering af halvtag, oprydning af have og udbedring af skader efter hund. Nævnet afviste at tage stilling til øvrige krav om rengøring og malerarbejde.

2. Renovation: Nævnet fastslog, at betaling for renovation skal anses for indeholdt i lejen. Lejer har krav på tilbagebetaling af, hvad der er betalt for renovation i lejeperioden.

3. Varme og vand: Udlejer har mistet krav på efterbetaling vedrørende varme og vand, da regnskaberne ikke indeholdt korrekt indsigelsesvejledning.

Nævnet fastslog, at udlejers reklamation via e-mail var gyldig i henhold til lejelovens § 98, stk. 2. Tilbagebetaling til lejer skal ske senest 1. august 2013.

Afgørelsen indebærer således delvis medhold til både lejer og udlejer.