Lejere fritages for istandsættelseskrav ved fraflytning i Hørsholm

Sagen omhandler en tvist mellem udlejere og lejere i Hørsholm Kommune vedrørende istandsættelseskrav efter lejemålets ophør. Lejerne indbragte sagen for Huslejenævnet, da de ikke kunne acceptere udlejernes krav. Tvisten drejede sig om følgende punkter:

1. Ridser i to hoveddøre
2. Rensning af tæpper
3. Bule i stålplade ved komfur
4. Udskiftning af havedør
5. Retablering af indgangsparti

Lejerne argumenterede for, at dørene var slidte ved indflytning, tæpperne var gamle, bulen i stålpladen eksisterede ved indflytning, havedøren ikke var beskadiget af dem, og at den nye lejer gerne ville overtage havelågen. Udlejerne fastholdt deres krav.

Huslejenævnet besigtigede lejemålet og vurderede hvert enkelt krav baseret på lejekontrakten og lejelovens bestemmelser.

Huslejenævnet traf afgørelse til fordel for lejerne. Nævnet besluttede, at lejerne ikke skal hæfte for nogen af de istandsættelseskrav, som udlejerne havde gjort gældende. Begrundelserne var som følger:

1. Hoveddørene: Nævnet anså det som almindeligt vedligeholdelsesarbejde, der påhviler udlejer.
2. Tæpper: Nævnet fandt ikke grundlag for, at lejerne skulle hæfte for rensning af meget gamle tæpper.
3. Stålplade ved komfur: Skaden blev vurderet som minimal og ikke noget, lejerne skulle hæfte for.
4. Havedør: Nævnet kunne ikke konstatere mangler og fastslog, at vedligeholdelse af installationer påhviler udlejer.
5. Havelåge: Da den nye lejer ønskede at beholde lågen, skulle lejerne ikke betale for retablering.

Som konsekvens af afgørelsen skal lejerne have tilbagebetalt yderligere 12.695,63 kr. af deres depositum.