Lejens størrelse ved lejeperiodens begyndelse - Huslejenævnet afviser nedsættelse af leje i erhvervslejemål omdannet til beboelse

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for en lejlighed beliggende på xgade 18H, 1. 104, 6000 Kolding. Lejeren anmodede Huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse, da arealet i lejekontrakten var angivet forkert. Lejemålet, som tidligere udelukkende blev brugt til erhvervsformål, er nu en beboelseslejlighed. Kontrakten angiver et bruttoetageareal på 109 m2 med en årlig leje på 66.000 kr. Sagen kompliceres af usikkerhed omkring lejemålets præcise identifikation i BBR-registeret. Nævnet skulle vurdere, om lejen var væsentligt højere end det lejedes værdi i henhold til lejelovens bestemmelser.

Huslejenævnet besluttede, at lejen ikke skulle nedsættes. Afgørelsen blev truffet på følgende grundlag:

1. Mere end 80% af ejendommens bruttoetageareal blev den 1. januar 1980 anvendt til andet end beboelse, hvorfor reglerne om huslejeregulering i boligreguleringslovens kapitel II-IV A ikke finder anvendelse.

2. Lejemålet var den 31. december 1991 lovligt udelukkende benyttet til erhvervsformål, hvilket muliggør fravigelse af lejelovens §§ 47-52 om det lejedes værdi.

3. Der var dog ikke gyldigt aftalt en fravigelse af lejelovens §§ 47-52 i kontrakten, da der fejlagtigt var henvist til boligreguleringslovens § 15a i stedet for lejelovens § 53, stk. 4.

4. Lejen blev derfor bedømt efter hovedreglen i lejelovens § 49, stk. 1, hvor nævnet vurderede, at lejen ikke var væsentligt højere end det lejedes værdi.

5. Nævnet bemærkede, at der var en vis tvivl om, hvilken af de fire lejligheder i BBR-registeret der var tale om, men at dette ikke havde indflydelse på vurderingen af lejens størrelse.

Afgørelsen faldt dermed ud til udlejers fordel, da der ikke blev fundet grundlag for at nedsætte lejen.