Godkendelse af lejeforhøjelse efter gennemgribende forbedringer i Hørsholm

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i en lejlighed i Hørsholm. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet den 24. oktober 2013, med henvisning til boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. § 5. Lejemålet, beliggende i en ejendom fra 1954, blev påbegyndt den 1. juli 2013 med en årlig leje på 124.599,93 kr. eksklusiv forbrugsydelser, svarende til 1.400 kr. pr. m² for de 89 m². Udlejeren hævdede, at lejen var fastsat efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, grundet omfattende moderniseringer af køkken og bad i 2011, med dokumenterede forbedringsudgifter på 440.224,58 kr. Lejeren mente, at lejen var højere end for sammenlignelige lejligheder i ejendommen. Nævnet besigtigede lejemålet den 15. januar 2014 og konstaterede de gennemførte forbedringer, herunder nyt køkken med moderne hvidevarer og et nyrenoveret badeværelse.

Huslejenævnet godkendte den aftalte leje. Flertallet i nævnet vurderede, at betingelserne i boligreguleringslovens § 5, stk. 2 og 3 var opfyldt. De dokumenterede forbedringsudgifter oversteg klart minimumsgrænsen på 182.806 kr. for lejemålet. Nævnet fandt, at forbedringerne væsentligt havde forøget brugsværdien af lejemålet. Selvom lejen blev anset for at være høj, vurderede flertallet, at den ikke væsentligt oversteg det almindelige lejeniveau for tilsvarende lejemål i området. Et nævnsmedlem stemte for en lavere leje, men afgørelsen blev truffet efter flertallets opfattelse. Dermed fik udlejeren medhold, og den fastsatte leje blev godkendt.