Godkendelse af lejens størrelse trods klage over høj leje og utætte vinduer i Hørsholm

I denne sag fra Huslejenævnet i Hørsholm kommune klagede lejerne over lejens størrelse for et lejemål, der begyndte den 1. februar 2013. Lejemålet, beliggende i en ejendom fra 1971, har et bruttoetageareal på 86 m2 og en årlig leje på 74.400 kr. (6.200 kr. månedligt), svarende til 865 kr. pr. m2. Lejerne mente, at lejen var for høj.

Nævnet besigtigede lejemålet den 15. januar 2014 med deltagelse af begge parter. Under besigtigelsen blev følgende konstateret:

• Opvarmning med fjernvarme
• Termovinduer og to altaner
• Ældre, renoveret køkken med moderne hvidevarer
• Oprindeligt karbadeværelse og separat toilet med håndvask

Lejerne klagede over, at lejligheden var svær at opvarme på grund af utætte vinduer. Der blev observeret mindre revner i vinduesrammerne, hvor det føltes koldt. Udlejers repræsentant lovede at undersøge muligheden for at tætne vinduerne.

Sagen blev behandlet efter lejelovens kapitel VIII, §§ 47-49, da Fredensborg kommune er ureguleret.

Huslejenævnet besluttede at godkende den leje, der betales for lejemålet. Nævnet vurderede, at lejen ikke væsentligt overstiger det lejedes værdi i forhold til sammenlignelige lejemål i området, jf. lejelovens § 49 sammenholdt med kriterierne i § 47, stk. 2.

Afgørelsen var til fordel for udlejer, men nævnet forudsatte, at udlejer ville sørge for at afhjælpe problemet med revnerne i vinduesrammerne for at forbedre lejlighedens varmeforhold.