Lejens størrelse og afregning af el og antenne i ombygget erhvervslejemål i Kolding

Sagen omhandler en tvist mellem lejer og udlejer om lejens størrelse samt afregning af el- og antenneforbrug i et lejemål på xxxvej i Kolding. Lejemålet er en tidligere erhvervsejendom, der i 1997 blev ombygget til beboelse. Lejer mener, at lejen er for høj, og at afregningen for el og antenne er uoverskuelig. Udlejer hævder, at lejen er fastsat til markedsleje, da det er ombygget erhverv, og at el- og antenneafregningen er korrekt. Lejemålet startede den 15. september 2011 med en årlig leje på 54.000 kr. (4.500 kr. pr. måned) for 56 m2, inklusive varme og vand. Udlejer har foretaget flere forbedringer, herunder renovering af badeværelse, udskiftning af vinduer og døre, samt opsætning af lydvægge. Sagen blev indbragt for Huslejenævnet i Kolding, som skulle tage stilling til lejens størrelse samt afregningen af el og antenne.

Huslejenævnet i Kolding traf følgende afgørelse:

1. Lejen nedsættes ikke. Nævnet fandt, at parterne gyldigt havde indgået en aftale om at fravige de almindelige regler om lejefastsættelse, da lejemålet var ombygget fra erhverv til bolig i 1997. Nævnet vurderede, at den aftalte leje ikke var urimelig efter en besigtigelse af lejemålet.

2. Nævnet afviste at tage stilling til afregning af elforbrug for 2012, da de ikke havde kompetence til dette ifølge de dagældende bestemmelser i lejeloven.

3. Nævnet godkendte antenneafregningen for 2012. De fandt, at det opkrævede beløb var rimeligt, da lejer havde haft adgang til den store tv-pakke.

Afgørelsen var til fordel for udlejer på alle punkter.