Godkendelse af varmeregnskab trods indsigelser om læk og øgede udgifter

I denne sag fra Huslejenævnet i Hørsholm kommune har udlejer indbragt varmeregnskabet for perioden 1. januar til 31. december 2012 for ejendommens lejere. Sagen er indbragt efter lejelovens § 40, stk. 3, da beboerrepræsentationen har gjort indsigelse mod regnskabet.

Beboerrepræsentationen har fremført to hovedpunkter i deres indsigelse:

1. En betydelig stigning i udgiften til el-tracing, som mangler forklaring.
2. Stigende udgifter til varmetab, formentlig på grund af en læk i varmesystemet.

Udlejer har fremlagt dokumentation for udgifterne, herunder en redegørelse for udgiften til el-tracing. Det er blevet oplyst, at Boligretten i Helsingør har godkendt, at udgifter til el-tracing kan medtages i varmeudgifterne.

Angående lækken i varmesystemet har udlejer hævdet, at den kun medførte et minimalt varmetab og blev hurtigt midlertidigt udbedret. Beboerrepræsentationen har fastholdt, at lækken har eksisteret i flere år og har krævet manuel påfyldning af vand på varmeanlægget.

Nævnets opgave var at vurdere, om varmeregnskabet kunne godkendes trods disse indsigelser, og om der var grundlag for at reducere varmeudgifterne på grund af den påståede læk.

Huslejenævnet besluttede at godkende varmeregnskabet, hvilket var til fordel for udlejer. Nævnet begrundede sin afgørelse med følgende punkter:

1. Udgifterne i varmeregnskabet var dokumenterede.
2. Det gennemsnitlige varmeforbrug i ejendommen (ca. 122 kr. pr. m2 inkl. el-tracing) oversteg ikke væsentligt, hvad der anses for normalt.
3. Nævnet fandt ikke grundlag for at reducere varmeudgiften på grund af lækken i varmesystemet, da de ikke havde mulighed for at vurdere størrelsen af en eventuel merudgift.
4. Udgiften til varmekvadratmeter (varmetabet) blev anset som en fast udgift, beregnet efter en normal procentsats af de samlede udgifter (typisk 15-20%). Nævnet mente ikke, at størrelsen af denne udgift kunne bruges som dokumentation for en læk i varmesystemet.

Samlet set fandt nævnet ikke tilstrækkeligt grundlag for at imødekomme beboerrepræsentationens indsigelser, og varmeregnskabet blev derfor godkendt som fremlagt af udlejer.