Godkendelse af varmeregnskab trods lejers indsigelse om høj efterbetaling

Sagen omhandler en tvist om et varmeregnskab i Hørsholm Kommune. Udlejer indbragte sagen for Huslejenævnet den 26. juni 2013 efter lejelovens § 40, stk. 3, da lejer havde gjort indsigelse mod varmeregnskabet.

Varmeregnskabet dækkede perioden 1. januar til 31. december 2012 og blev sendt til lejer den 9. april 2013. Lejer gjorde indsigelse mod regnskabet den 25. april 2013.

Lejers forbrug i perioden var 16.121,70 kr. Der var betalt 8.580 kr. a conto, hvilket resulterede i en efterbetaling på 7.541,70 kr. Lejemålets bruttoetageareal er 71 m2, og forbruget svarede til 227 kr. pr. m2, mens ejendommens gennemsnitsforbrug var ca. 132 kr. pr. m2.

Lejer påstod, at efterbetalingen var for stor, at lejligheden havde været kold hele vinteren trods opvarmning, og at lejligheden var utæt og ikke isoleret i ydervæggene.

Nævnet modtog dokumentation for udgifterne, og varmemålerfirmaet Minol A/S kommenterede indsigelsen. Aflæsningerne blev kontrolleret uden at finde fejl, og der var klare og entydige aflæsninger på alle fire apparater i lejligheden. Lejligheden, som er beliggende mod ydervæg, fik en rabat på 9 % på de aflæste enheder.

Huslejenævnet besluttede at godkende varmeregnskabet.

Begrundelsen for afgørelsen var:

1. Udgifterne var dokumenterede, og aflæsningerne var kontrollerede uden at der blev fundet fejl.
2. Selvom der var tale om et stort forbrug, var det ikke af en sådan størrelse, at nævnet fandt rimeligt grundlag for en skønsmæssig nedsættelse.
3. Den eventuelle dårlige isolering blev ikke anset som en gyldig begrundelse for nedsættelse af varmeregningen.
4. Nævnet kunne ikke pålægge udlejer at udføre isoleringsarbejder, da dette ville være en forbedring af lejemålet og ikke en vedligeholdelse.

Afgørelsen faldt således ud til udlejers fordel, og varmeregnskabet blev godkendt som fremlagt.