Godkendelse af lejeforhøjelse efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2 i Hørsholm

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i en lejlighed i Hørsholm. Lejerne indbragte sagen for Huslejenævnet den 2. juni 2013, da de mente, at lejen oversteg det lejedes værdi. Lejemålet startede den 1. december 2009 med en årlig leje på 91.324,32 kr. (ca. 999 kr. pr. m²) for 91,4 m². Udlejer havde fastsat lejen efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, grundet omfattende moderniseringer af køkken og bad i 2005/2006. Lejerne bestred både lejemålets størrelse og omfanget af forbedringsudgifterne. Nævnet besigtigede lejemålet den 4. juli 2013 og konstaterede et moderniseret køkken og badeværelse samt andre forbedringer. Sagens kerne var, om lejen var fastsat korrekt efter § 5, stk. 2, og om den oversteg det lejedes værdi.

Huslejenævnet godkendte den leje, der blev betalt for lejemålet. Nævnet anerkendte, at lejen var korrekt fastsat efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, da forbedringsudgifterne oversteg den krævede beløbsgrænse på 167.627,60 kr. Nævnet vurderede, at forbedringerne væsentligt havde forøget det lejedes værdi. Desuden fandt nævnet, at den betalte leje ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi i området for tilsvarende lejemål. Afgørelsen var dermed til fordel for udlejer, som fik medhold i, at den fastsatte leje var lovlig og rimelig.