Landsskatteretten: Forældelse af skatteansættelser og beskatning af renteindtægter ved ejendomssalg

Sagen omhandler beskatning af renteindtægter og spørgsmål om forældelse i forbindelse med salg af en ejendom i 2006. Klager og dennes hustru solgte ejendommen for 20.074.411,11 kr., hvoraf en del af købesummen skulle berigtiges via et sælgerpantebrev og deponerede beløb. Der opstod uenigheder om betalinger og renter, hvilket førte til en retssag mod køber og den berigtigende advokat.

SKAT forhøjede klagerens indkomst for indkomstårene 2006, 2007 og 2009 med renteindtægter, som SKAT mente var modtaget eller inddækket via et ejerpantebrev eller erstatning. For 2006 drejede det sig om renter af deponerede beløb, for 2007 om renter af sælgerpantebrevet, og for 2009 om renter modtaget som del af en erstatning i forbindelse med retssagen.

SKATs oprindelige forhøjelser var:

Klageren gjorde gældende, at renteindtægterne ikke var modtaget, og at der derfor ikke var grundlag for beskatning i henhold til Statsskatteloven § 4. For indkomstårene 2006 og 2007 blev det desuden anført, at SKATs ansættelser var forældede, da betingelserne for ekstraordinær genoptagelse i Skatteforvaltningsloven § 27, stk. 1 ikke var opfyldt, og at SKAT ikke havde overholdt 3-måneders fristen i Skatteforvaltningsloven § 27, stk. 2 for udsendelse af afgørelse efter varsling. Klageren argumenterede, at den anden varsling ikke eksplicit annullerede den første, og derfor skulle 3-måneders fristen regnes fra den første varsling, hvilket gjorde afgørelsen ugyldig.

SKAT anerkendte under retsmødet, at renteindtægterne for 2006 ikke var skattepligtige, da betingelserne i Ligningsloven § 5 A var opfyldt, og at der som konsekvens heraf ikke kunne ske ekstraordinær genoptagelse for 2006 og 2007.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten traf følgende afgørelse:

• Indkomståret 2006: I overensstemmelse med SKATs udtalelse på retsmødet fandt Landsskatteretten, at klageren var berettiget til at undlade at lade sig beskatte af renteindtægterne for indkomståret 2006. Dette blev begrundet med, at renterne ikke var betalte, og den manglende betaling måtte anses for at være et udtryk for debitors misligholdelse, hvilket opfyldte betingelserne i Ligningsloven § 5 A.

• Formalitet 2006 og 2007: Som en konsekvens af afgørelsen for 2006 bortfaldt formalitetsindsigelserne for indkomstårene 2006 og 2007, da der ikke var grundlag for ekstraordinær genoptagelse for disse indkomstår.

• Indkomståret 2009: Landsskatteretten fandt, at SKATs ændring af indkomsten for 2009 var sket inden for fristen i Skatteforvaltningsloven § 26, stk. 1.

  Landsskatteretten fastslog, at de 213.112,62 kr. modtaget som renter i forbindelse med en erstatning, samt de 48.600 kr. tilkendt ved dom fra Retten i [by3], var skattepligtige. Retten fandt ikke, at de 48.600 kr. var beskattet dobbelt, da dommen var dateret efter modtagelsen af de 213.112,62 kr., og beløbet på 48.600 kr. var udbetalt via reduktion af en faktura fra klagerens advokatfirma.

  De samlede skattepligtige renteindtægter for 2009 udgjorde 261.713 kr. Da ejendommen var ejet af både klager og dennes hustru, skulle klageren kun beskattes af 50% af renteindtægterne, svarende til 130.856 kr. Dette beløb blev anset for skattepligtigt i henhold til Statsskatteloven § 4, stk. 1, litra e og Kildeskatteloven § 24 A, og det var ikke medregnet i klagerens selvangivne indkomst for 2009.