Krav om istandsættelse af altan ved udlejning efter § 5, stk. 2 i boligreguleringsloven

I denne sag fra Hørsholm Kommune har beboerrepræsentationen anmodet Huslejenævnet om at tage stilling til, hvorvidt udlejer kan pålægges at istandsætte ejendommens altaner. Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 5, stk. 3, jf. § 22.

Baggrunden for sagen er, at udlejer har meddelt beboerrepræsentationen, at lejemålet xxxxx xx, x. xx. vil blive gennemgribende renoveret og udlejet efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Beboerrepræsentationen ønsker, at samtlige altaner skal istandsættes som betingelse for denne udlejning.

Under nævnets besigtigelse af ejendommen den 17. januar 2013 var der enighed om, at altanerne trænger til istandsættelse. Malingen er skallet af både på den udvendige og den indvendige side. Udlejers repræsentant oplyste, at det var planen at igangsætte arbejderne, så snart vejret tillader det, men at den endelige udførelsesmetode endnu ikke var besluttet.

Nævnet skulle således tage stilling til, om udlejer kunne pålægges at istandsætte alle ejendommens altaner, eller om der kunne stilles krav om istandsættelse af den specifikke altan tilhørende det lejemål, der ønskes udlejet efter § 5, stk. 2.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Nævnet besluttede, at det er en betingelse for at kunne udleje lejemålet xxxxx xx, x. xx. efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, at altanen, som hører til lejemålet, istandsættes i forbindelse med renoveringen af lejemålet.

2. Nævnet fandt ikke rimeligt grundlag for at give udlejer et pålæg om istandsættelse af de øvrige altaner i ejendommen.

3. Nævnet tog til efterretning, at udlejer har givet tilsagn om, at ejendommens altaner istandsættes til foråret, når vejret tillader det.

Nævnet begrundede sin afgørelse med, at der ikke var rimeligt grundlag for at pålægge udlejer at istandsætte samtlige altaner som en betingelse for, at et enkelt lejemål kan udlejes efter § 5, stk. 2. I stedet besluttede nævnet, at det kun er en betingelse for udlejning af det specifikke lejemål efter § 5, stk. 2, at den tilhørende altan istandsættes både på den indvendige og den udvendige side.

Nævnet præciserede, at påbuddet ikke er til hinder for, at renoveringen af lejligheden igangsættes, men at lejen ikke kan fastsættes efter § 5, stk. 2, før altanen er istandsat.

Afgørelsen var delvist til fordel for lejerne (beboerrepræsentationen), da der blev stillet krav om istandsættelse af den specifikke altan, men ikke fuldt ud, da kravet om istandsættelse af alle altaner ikke blev imødekommet.