Afvisning af fradrag for udgifter på vedligeholdelseskonto - xxx A/S mod Grundejernes Investeringsfond

Sagen omhandler en tvist mellem xxx A/S og Grundejernes Investeringsfond (GI) vedrørende fradrag på kontoen for udvendig vedligeholdelse af en ejendom i Kolding. Udlejer, xxx A/S, ønskede at fradrage tre typer udgifter:

1. Tab på lejere (57.786 kr.)
2. Eget arbejde udført af vicevært (104.000 kr.)
3. Bildrift (45.475,05 kr.)

Udlejer argumenterede for, at disse udgifter burde være fradragsberettigede, da de enten var relateret til vedligeholdelse eller var blevet til udgifter for udlejer grundet lejers manglende betaling.

GI afviste fradragene med begrundelse i, at udgifterne ikke var omfattet af de tilladte fradrag ifølge boligreguleringslovens § 19. GI påpegede også, at udlejer ikke havde fremsendt tilstrækkelig dokumentation for arbejdet udført af viceværten.

Huslejenævnet blev bedt om at tage stilling til tvisten mellem udlejer og GI.

Huslejenævnet i Kolding traf afgørelse den 2. september 2013 og gav Grundejernes Investeringsfond medhold. Nævnet besluttede, at de omtvistede udgifter, benævnt bilag 3-9, 43 og 44-61, ikke kunne fratrækkes på kontoen for udvendig vedligeholdelse.

Nævnet begrundede afgørelsen med, at udgifterne ikke var omfattet af de udgiftsarter, der kan fratrækkes kontoen ifølge boligreguleringslovens § 19. Nævnet bemærkede også, at udlejer ikke havde sendt den krævede arbejdsbeskrivelse og dokumentation vedrørende posten for eget arbejde, som GI havde anmodet om.

Afgørelsen understreger vigtigheden af korrekt dokumentation og overholdelse af lovens rammer for fradrag på vedligeholdelseskonti.