Lejer får medhold i tilbagebetaling af depositum og vandafgift i Kolding

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer i Kolding vedrørende afregning ved fraflytning. Hovedpunkterne i tvisten var:

1. Tilbagebetaling af depositum på 16.800 kr.
2. Betaling for vandforbrug, hvor lejer havde indbetalt 3.600 kr. a conto.
3. Afregning af elforbrug.
4. Betaling for varme/olie.

Lejeren flyttede ud primo september 2011 efter at have opsagt lejemålet til ophør 30. november 2011. Udlejeren havde ikke stillet krav om betaling for malerarbejde eller anden istandsættelse ved fraflytning.

Huslejenævnet skulle tage stilling til, hvorvidt lejeren havde krav på tilbagebetaling af depositum og a conto vandbetaling, samt hvordan varme- og elforbruget skulle afregnes.

Huslejenævnet i Kolding traf følgende afgørelse:

1. Lejer har krav på fuld tilbagebetaling af depositum på 16.800 kr., da udlejer ikke har stillet krav om betaling for istandsættelse.

2. Betaling for vandforbrug er indeholdt i lejen. Lejer har krav på tilbagebetaling af det beløb, der er betalt a conto i lejeperioden. Nævnet fandt, at der ikke skete en fordeling på grundlag af forbrugsmålere, som krævet i lejelovens § 46 j, stk. 1.

3. Nævnet afviste at tage stilling til afregning af varmeforbrug (olie), da det ville kræve en bevisførelse, der ikke kan ske for nævnet. Dog bemærkede nævnet, at oliebeholdning udover 100 l er lejer uvedkommende.

4. Nævnet afviste at tage stilling til afregning af elforbrug, da det fremgik af lejekontrakten, at udlejer ikke leverer el.

Tilbagebetalingen skal ske senest 1. juni 2013. Nævnet advarede om, at manglende overholdelse af denne frist kan medføre frakendelse af retten til at administrere udlejningsejendomme.