Huslejenævnets afgørelse: Lejens størrelse og andre tvister i mindre ejendom i Kolding

Sagen omhandler en tvist mellem lejer og udlejer vedrørende en lejlighed på xxxgade xxx i Kolding. Lejemålet blev indgået 1. april 2011 og ophørte 1. juli 2012. Hovedpunkterne i tvisten var:

1. Lejens størrelse og regulering
2. Vand- og varmeregnskaber
3. Lejers pligt til istandsættelse ved fraflytning
4. Tilbagebetaling af depositum
5. Antennebidrag

Lejemålet bestod af en stue, et lille køkken og et lille badeværelse på 33 m² (ifølge lejekontrakt) eller 40 m² (ifølge BBR). Lejen var aftalt til 2.900 kr. plus aconto varme og vand. Lejemålet var omfattet af boligreguleringslovens kapitel IV A om huslejeregulering for mindre ejendomme, da ejendommen havde færre end 7 beboelseslejligheder.

Lejer mente, at lejen var for høj, at der var problemer med afregning af varme og vand, samt at antennebidraget var urimeligt. Desuden var der uenighed om istandsættelse ved fraflytning og tilbagebetaling af depositum.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Lejen nedsættes ikke. Nævnet fandt, at den aftalte leje ikke væsentligt overstiger det lejedes regulerede værdi.

2. Udlejer har krav på betaling af gebyr for flytteaflæsning af varme/vand. Aflæsning af målere skal ikke ske ved aflevering af nøgler, men følger almindelige regnskabsregler. Nævnet afviste at tage stilling til afregning af varme og vand, da dette ikke er omfattet af nævnets kompetenceområde.

3. Nævnet godkendte det opkrævede antennebidrag som rimeligt.

4. Nævnet fandt ikke grundlag for at tilsidesætte aftale om fraflytning 14 dage før lejemålets ophør.

Afgørelsen var generelt til fordel for udlejer, da lejen ikke blev nedsat, og de fleste af udlejers krav blev godkendt. Nævnet afviste dog at tage stilling til nogle af de rejste spørgsmål, herunder afregning af varme og vand samt tilbagebetaling af depositum.