Genoptagelse og ændring af Landsskatterettens afgørelse vedrørende genanbringelse af fortjeneste ved salg af landbrugsejendom

Sagen drejer sig om genoptagelse af en Landsskatterettens afgørelse af 4. oktober 2012 vedrørende genanbringelse af fortjeneste ved salg af ejendom. Landsskatteretten havde oprindeligt stadfæstet skatteankenævnets forhøjelse af klagerens indkomst med 2.418.622 kr., da fortjenesten fra salget af ejendommen beliggende [adresse1], [by1], ikke kunne godkendes genanbragt i anskaffelsessummen for ejendommen beliggende [adresse2], [by1]. Dette skyldtes, at ejendommen [adresse2] var vurderet som en bebølsesejendom med kode 01, hvilket undtager den fra bestemmelsen om genanbringelse i Ejendomsavancebeskatningsloven § 6A, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 8.

Sagens baggrund og nye oplysninger

Klageren driver virksomhed med maskinstation, græsproduktion, kvægopdræt og salg af slagtekvæg. I 2008 erhvervede klageren ejendommen [adresse2], [by1], for 2.600.000 kr. Ejendommen bestod af et stuehus, driftsbygninger og jord. Efter overtagelsen opførte klageren et nyt stuehus og nedrev gamle driftsbygninger, således at to driftsbygninger forblev, hvoraf den ene (975 m2) anvendes erhvervsmæssigt. Jorden består af 2 ha engareal og 2,1 ha dyrket jord, suppleret med 19,57 ha forpagtet jord. Driftsbygningen på 975 m2 blev forbedret for 631.000 kr. i 2008 og 2009.

Den 1. april 2008 solgte klageren en landbrugsejendom og opgjorde en ejendomsavance på 8.314.592 kr. Klageren selvangav en del af avancen (1.828.000 kr.) genanbragt i købesummen for ejendommen [adresse2], samt 151.722 kr. og 438.000 kr. i forbedringer i henholdsvis 2008 og 2009.

Efter Landsskatterettens oprindelige afgørelse klagede klageren til Vurderingsankenævnet over ejendomsvurderingen pr. 1. oktober 2009. Vurderingsankenævnet ændrede den 12. december 2012 ejendommens benyttelseskode fra 01 (bebølsesejendom) til 02 (blandet bebølses- og erhvervsejendom), da mindst 25 % af ejendommens værdi kunne henføres til erhvervsmæssige formål. Denne ændring var den nye oplysning, der dannede grundlag for anmodningen om genoptagelse.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten imødekom anmodningen om genoptagelse af sagen i henhold til Skatteforvaltningsloven § 46, stk. 1. Dette skyldtes, at der var fremlagt nye, relevante oplysninger i form af Vurderingsankenævnets afgørelse af 12. december 2012, som ændrede ejendommens benyttelseskode fra 01 (bebølsesejendom) til 02 (blandet bebølses- og erhvervsejendom).

Retten bemærkede, at ejendomme med benyttelseskode 02 er omfattet af bestemmelserne om genanbringelse i Ejendomsavancebeskatningsloven § 6A. Bestemmelsen tillader, at fortjeneste ved afståelse af fast ejendom kan nedsætte anskaffelsessummen for en nyerhvervet ejendom, forudsat at den nye ejendom ikke er omfattet af Ejendomsavancebeskatningsloven § 8 (som fritager visse bebølsesejendomme). Genanbringelse gælder kun for den erhvervsmæssigt anvendte del af både den afståede og den erhvervede ejendom. Tilsvarende kan genanbringelse ske i anskaffelsessummen for ombygning, tilbygning eller nybygning på en ejendom omfattet af Ejendomsavancebeskatningsloven § 6A, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 6C.

Landsskatteretten fandt, at ændringen af den vurderingsmæssige status pr. 1. oktober 2009 til kode 02 også måtte lægges til grund for den vurderingsmæssige status i 2008.

På baggrund heraf ændrede Landsskatteretten sin afgørelse af 4. oktober 2012. En del af fortjenesten ved salg af ejendommen beliggende [adresse1], [by1], blev herefter godkendt genanbragt i anskaffelsessummen ved købet af ejendommen beliggende [adresse2], [by1].

Den beløbsmæssige opgørelse af genanbringelsen overlades til SKAT at foretage i henhold til Bekendtgørelse af forretningsorden for Landsskatteretten § 17, stk. 2.