Landsskatteretten nedsatte maskeret udlodning ved ejendomshandel mellem hovedanpartshaver og selskab

Sagen omhandlede værdiansættelsen af en landbrugsejendom, som en hovedanpartshaver solgte til sit datterselskab den 1. januar 2010 for 7.500.000 kr. SKAT vurderede ejendommens handelsværdi til 5.500.000 kr. og anså differencen på 2.000.000 kr. for at være en maskeret udlodning til hovedanpartshaveren, som skulle beskattes som aktieindkomst.

Klageren argumenterede for, at overdragelsessummen var korrekt og henviste til en mæglervurdering samt særlige gunstige omstændigheder ved sit eget oprindelige køb af ejendommen i 2007. Under sagen blev der indhentet en syn- og skønserklæring, hvor en statsautoriseret ejendomsmægler vurderede ejendommens markedsværdi til 6.000.000 kr. pr. overdragelsestidspunktet.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten fastslog, at transaktioner mellem interesseforbundne parter skal ske på armslængdevilkår i henhold til Ligningsloven § 2, stk. 2. Retten valgte at følge den indhentede syn- og skønserklæring og ansatte ejendommens markedsværdi pr. 1. januar 2010 til 6.000.000 kr. Retten fandt ikke, at klagerens forventninger til ejendommens fremtidige anvendelsesmuligheder kunne begrunde en højere værdi.

Differencen mellem den aftalte overdragelsessum på 7.500.000 kr. og den fastsatte markedsværdi på 6.000.000 kr. blev anset for en maskeret udlodning til klageren. Beløbet blev derfor nedsat fra SKATs oprindelige ansættelse på 2.000.000 kr. til 1.500.000 kr., som skulle beskattes som aktieindkomst, jf. Ligningsloven § 16 A, stk. 1.

Fordeling af overdragelsessummen

I overensstemmelse med Afskrivningsloven § 45, stk. 2 og syns- og skønserklæringen, fastsatte Landsskatteretten fordelingen af den korrigerede købesum på 6.000.000 kr. som følger: