Tvist om landinspektørfakturaer i ejendomsprojekt Trylleskoven

Denne sag omhandler en tvist mellem Real Capital A/S og Virksomhed 1 v/ Part A vedrørende betaling for landinspektørydelser i forbindelse med ejendomsprojekter.

Sagens Baggrund

Real Capital A/S, som opkøber og udstykker jord til projekter, indgik en mundtlig aftale med Virksomhed 1 v/ Part A om udarbejdelse af en servitutplan og situationsplan for ejendomsprojektet Trylleskoven. Dette arbejde blev faktureret den 29. november 2015 og betalt af Real Capital A/S.

Senere opstod der uenighed om betalingen af yderligere fakturaer fra Part A, især en faktura af 7. september 2016 på 139.416,96 kr. og en faktura af 30. december 2017 vedrørende IBS-attester. Real Capital A/S mente, at arbejdet fra 7. september 2016 var en entreprenørmæssig ydelse, som skulle betales af totalentreprenøren eller en underentreprenør, ikke af bygherren (Real Capital A/S).

Real Capital A/S havde dog tidligere betalt for lignende ydelser i et andet ejendomsprojekt, Ravnsholt Have. En faktura fra 18. april 2017 vedrørende udstykning og matrikulering blev anerkendt og betalt af Real Capital A/S.

Real Capital A/S betalte desuden gebyrer til Geodatastyrelsen med forbehold for tilbagebetaling, da Part A havde lovet at sørge for viderebetaling af disse afgifter og gebyrer.

Sagens Forløb

Sagen blev oprindeligt behandlet ved Retten i Horsens, som afsagde dom den 19. juni 2018. Real Capital A/S appellerede dommen til Vestre Landsret.

Real Capital A/S nedlagde følgende påstande:

• Påstand 1 (Hovedpåstand): Virksomhed 1 v/ Part A tilpligtes at betale 236.911,25 kr. til Real Capital A/S med tillæg af renter fra den 5. juli 2017 (subsidiært fra den 25. august 2017, mest subsidiært fra et senere tidspunkt).
• Påstand 1 (Subsidiær påstand): Virksomhed 1 v/ Part A tilpligtes at betale 97.494,29 kr. til Real Capital A/S med tillæg af renter fra den 5. juli 2017 (subsidiært fra den 25. august 2017, mest subsidiært fra et senere tidspunkt).
• Påstand 2: Virksomhed 1 v/ Part A tilpligtes at betale 49.500 kr. til Real Capital A/S med tillæg af procesrente. Dette beløb dækkede sags- og kæremålsomkostninger fra Østre Landsret (23.000 kr. og 1.500 kr.) og Retten i Horsens (25.000 kr.), hvoraf de 25.000 kr. allerede var betalt af Real Capital A/S.

Virksomhed 1 v/ Part A påstod dommen fra byretten stadfæstet.

Landsretten hørte forklaringer fra Part A og Vidne 1 (direktør og ejer af Real Capital A/S) samt Vidne 1 (tidligere Person 2).

Landsrettens Begrundelse

Landsretten lagde til grund, at der var enighed mellem parterne om den oprindelige mundtlige aftale vedrørende udarbejdelse af servitutplan og situationsplan for ejendomsprojektet Trylleskoven. Dette arbejde blev faktureret den 29. november 2015 og er betalt af Real Capital A/S.

Efter bevisførelsen fandt landsretten, at hverken Vidne 1 (direktør for Real Capital A/S) eller andre havde informeret Part A om, at det efterfølgende arbejde, som Part A udførte, ikke skulle betales af Real Capital A/S eller projektselskabet Trylleskoven, men derimod af totalentreprenøren eller en underentreprenør.

Det fremgik af fakturaen af 7. september 2016, som var bestridt af Real Capital A/S, at arbejderne blandt andet omfattede "afsætning af hushjørner". Landsretten bemærkede, at Real Capital A/S ved et andet ejendomsprojekt (Ravnsholt Have) havde betalt for tilsvarende arbejder. På baggrund heraf fandt landsretten, at Part A ikke burde have indset, at der var tale om en entreprenørmæssig ydelse, der ikke skulle betales af Real Capital A/S.

Landsretten tiltrådte byrettens begrundelse og fandt, at Real Capital A/S hæfter for betaling af fakturaen af 7. september 2016.

Vedrørende fakturaen af 30. december 2017, som omfattede landinspektørens arbejde med udfærdigelse af IBS-attester, anså landsretten dette arbejde for en ydelse, som Real Capital A/S skulle betale. Da omkostningerne hertil ikke var specificeret i fakturaen, og parterne havde afgivet forskellige forklaringer om størrelsen af de rimelige omkostninger, fastsatte landsretten skønsmæssigt omkostningerne til 25.000 kr. Real Capital A/S blev frifundet for at betale for de øvrige arbejder på denne faktura, da disse var bestridt og ikke specificeret.

Real Capital A/S' påstand 2 om sagsomkostninger blev ikke taget under påkendelse, og Virksomhed 1 v/ Part A blev frifundet herfor.

Landsrettens Afgørelse

• Betaling til Real Capital A/S: Virksomhed 1 v/ Part A skal inden 14 dage betale 72.494,29 kr. til Real Capital A/S med procesrente fra den 25. august 2017.
• Sagsomkostninger: Real Capital A/S skal inden 14 dage betale 40.000 kr. til Virksomhed 1 v/ Part A i sagsomkostninger for begge retter. Beløbet forrentes efter Renteloven § 8 a. Det blev bemærket, at Real Capital A/S allerede havde betalt 25.000 kr. af dette beløb, og at moms ikke var medregnet, da Virksomhed 1 v/ Part A er momsregistreret.