Klage over huseftersynsrapport vedrørende anneksets fundament og sætningsskader

Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige fandt ikke grundlag for at fastslå, at den bygningssagkyndige havde begået fejl eller udvist forsømmelse ved udarbejdelsen af tilstandsrapporten.

Nævnets begrundelse

Nævnet lagde afgørende vægt på skønsmandens konklusion om, at anneksets fundamentale problem – den mangelfulde fundering – var et skjult forhold på besigtigelsestidspunktet. I henhold til reglerne for huseftersynsordningen er en bygningssagkyndig ikke forpligtet til at foretage destruktive indgreb for at afdække skjulte konstruktioner.

Den bygningssagkyndige havde korrekt registreret de synlige symptomer på bygningens dårlige tilstand, herunder skæve facader og mangelfuld færdiggørelse, og tildelt dem relevante karakterer (K2 og K3). Dermed havde den sagkyndige handlet i overensstemmelse med gældende praksis og kunne ikke holdes ansvarlig for de skjulte fejl ved fundamentet.

• Klagerne anførte, at skaden var til stede ved overtagelsen i 2008, og at forholdet vedrørende stuens gulv ikke var nævnt i tilstandsrapporten, hvilket afskærer Topdanmark fra at påberåbe sig forbeholdet. De mente, at de ikke havde mulighed for at vurdere forholdets reelle karakter på grund af manglende oplysninger i tilstandsrapporten, og at skaden var dækningsberettiget efter forsikringsvilkårene.
• Topdanmark afviste dækning med henvisning til et forbehold i policen for sætningsskader, da der var konstateret flere sætninger i tilstandsrapporten. Selskabet henviste også til, at tilstandsrapportens oplysninger ikke var klart forkerte. De anførte, at klagerne var bekendt med forbeholdet før tegning af forsikringen, og at de anmeldte forhold skyldtes sætningsskader. Selskabet mente, at tilstandsrapporten var tilstrækkeligt beskrivende, og at forbeholdet var konkret begrundet i rapporten.

Dokumentation og sagens forløb

• Tilstandsrapporten fra 2007 nævnte flere forhold med skader, men klagerne anførte, at omfanget af skævheder i stuen ikke fremgik.
• Dansk Fundering A/S konstaterede i 2010, at gulvet i stuen ikke var vandret, og at der var revnedannelser i facaden. De konkluderede, at stuegulvet var fejlfunderet, og at facaden var fejlfunderet.
• Klagerne anmeldte skaden til Topdanmark i 2012, men selskabet afviste dækning med henvisning til forbeholdet for sætningsskader.
• Disciplinær- og Klagenævnet for Beskikkede Bygningssagkyndige afviste klagernes erstatningskrav mod den bygningssagkyndige.
• En arkitekt og ingeniør vurderede i 2012, at gulvkonstruktionen var fejlagtigt beskrevet i tilstandsrapporten, og at skævhederne på stuegulvet var så voldsomme, at de burde være bemærket. Disciplinær- og Klagenævnet afslog genoptagelse af sagen.
• Yderligere geotekniske rapporter bekræftede, at store dele af bygningen var fejlfunderet.