Klage over bygningssagkyndigs vurdering af badeværelsesgulv med bagfald

Sagen omhandler en klage over en beskikket bygningssagkyndig i forbindelse med en huseftersynsrapport. Klager, som er huskøber, konstaterede efter overtagelsen, at gulvet i badeværelset havde et forkert fald, hvilket medførte, at vand fra brusenichen løb ud og dækkede hele gulvet.

Klagers påstand

Klager anførte, at badeværelset, som var renoveret i 2010, var en væsentlig grund til huskøbet. De opdagede, at brusenichen var ubrugelig uden at oversvømme gulvet. Klager havde udskiftet tætningslisterne på glasdørene uden effekt. Deres ejerskifteforsikring afviste dækning med henvisning til, at det var den bygningssagkyndiges ansvar at have opdaget det forkerte fald.

Den bygningssagkyndiges forklaring

Den bygningssagkyndige anerkendte generne, men fastholdt, at det ligger uden for huseftersynsordningens rammer at afprøve tætningslister eller gulvfald ved at lade vandet løbe i bruseren. Sælger havde desuden ikke oplyst om problemet under besigtigelsen.

Skønsmandens undersøgelse

En tilkaldt skønsmand konstaterede ved en test, at vandet fra bruseren spredte sig til resten af gulvet inden for få minutter. Undersøgelsen bekræftede, at faldet var korrekt inde i selve brusenichen, men at gulvet udenfor enten var vandret eller havde bagfald. Skønsmanden bemærkede, at der ikke var synlige tegn på problemet, såsom kalkaflejringer, da den bygningssagkyndige foretog sin besigtigelse.

Skønsmanden konkluderede, at den bygningssagkyndige ikke har udvist fejl eller forsømmelse. Begrundelsen var, at en bygningssagkyndig ikke er forpligtet til at foretage funktionstest, som f.eks. at lade vandet løbe for at kontrollere gulvfald og tæthed i en bruseniche. Da der ingen synlige indikationer var på problemet, og sælger ikke havde oplyst om det, var der intet grundlag for den bygningssagkyndige til at foretage en udvidet undersøgelse.

Udbedringsomkostninger

Skønsmanden vurderede, at problemet kunne løses ved at udskifte den eksisterende afskærmning med en ny, mere tætsluttende glasvæg. Omkostningerne til afmontering, bortskaffelse og montering af en ny løsning blev anslået til 9.000 kr. inkl. moms. Arbejdet blev karakteriseret som en reparation.