Sag om lovvalg vedrørende ejendomskøb i Tyskland

Denne sag omhandler en tvist mellem det tyske selskab Herkules Grundbesitz GmbH (sagsøger) og det danske selskab Itzehoe Ejendomme 2006 ApS (sagsøgte). Kernen i sagen var spørgsmålet om, hvorvidt parternes mellemværende skulle afgøres efter dansk eller tysk ret.

Sagens Parter og Baggrund

Sagsøger: Herkules Grundbesitz GmbH

• Et tysk selskab, der primært driver ejendomsformidlingsvirksomhed rettet mod det danske marked, med 98% danske kunder.
• Kommunikationen med danske kunder foregår ofte på dansk.
• Sagsøger kontaktede sagsøgte, som de anså for en potentiel, professionel køber af ejendomme i Tyskland.
• Salgsmateriale blev tilsendt på både tysk og dansk, men sagsøgers almindelige betingelser var kun på tysk.

Sagsøgte: Itzehoe Ejendomme 2006 ApS

• Et dansk selskab, der er et 100% ejet datterselskab af et dansk selskab, som ejes af sagsøgtes direktørs ægtefælle.
• Sagsøgtes direktør er advokat i København og har ikke professionel viden om det tyske ejendomsmarked.
• Han fattede interesse for tyske ejendomme med henblik på familieformueanbringelse.
• Al kommunikation og salgsmateriale fra sagsøger til sagsøgte foregik på dansk.
• Efter modtagelse af salgsmateriale rettede sagsøgtes direktør telefonisk henvendelse til sagsøger og senere til sin tyske advokat for besigtigelse.
• Der blev ikke opnået enighed om vilkårene for et eventuelt køb, og handlen blev ikke gennemført.

Sagens Forløb

Retten behandlede spørgsmålet om lovvalg, idet parterne nedlagde påstande som angivet i deres påstandsdokumenter. Der var ikke indgået en formel aftale om, hvilken ret der skulle regulere forholdet mellem parterne, og sagsøgers almindelige betingelser forelå ikke på dansk. Det kunne heller ikke lægges til grund, at parterne tidligere havde haft lignende kontraktsforhold.

Rettens Afgørelse om Lovvalg

Retten fastslog, at parternes forhold havde sin nærmeste tilknytning til Danmark. Dette blev begrundet med følgende:

• Sagsøgers ejendomsformidlingsvirksomhed var primært rettet mod potentielle danske købere af fast ejendom i Tyskland.
• Den indledende kontakt og tilsendelse af salgsmateriale skete på sagsøgers initiativ og var affattet på dansk.
• Sagsøgers ydelser blev primært modtaget af sagsøgte i Danmark.
• Både den skriftlige og mundtlige kommunikation mellem parterne foregik udelukkende på dansk.
• Dele af sagsøgers salgsmateriale angav udtrykkeligt det danske moderselskab som afsender.

På baggrund af disse omstændigheder bestemte retten, at dansk ret finder anvendelse på parternes retsforhold.

Sagen blev herefter udsat.