Anke afvist grundet overskredet klagefrist: Misforståelser om modtagelsesdato og opsættende virkning ikke tilstrækkelig grund for dispensation

Denne sag omhandler lejernes forsøg på at anke en afgørelse fra Huslejenævnet vedrørende forbedringer. Lejerne, ██████████████ og ██, indbragte sagen for Ankenævnet via mail den 31. januar 2025.

Lejernes argumenter for fristoverskridelsen

Ankenævnet gjorde lejerne opmærksom på, at anken ifølge deres beregninger var indbragt for sent, og at den derfor kunne forventes afvist. Lejerne blev forespurgt, om de ønskede at frafalde anken, eller om sagen skulle fremmes udelukkende for så vidt angår det formelle spørgsmål om overholdelse af klagefristen.

Lejerne forklarede, at de modtog Huslejenævnets afgørelse fra deres advokat den 9. januar 2025. Advokaten oplyste, at klagefristen var den 17. januar 2025, hvilket undrede lejerne, da de troede, afgørelsen lige var kommet. De spurgte ikke ind til det, da en rådgiver fra Lejernes LO fejlagtigt havde informeret dem om, at en anke ikke havde opsættende virkning på iværksættelsen af forbedringsarbejder. Først den 31. januar 2025 blev de klar over, at en anke faktisk har opsættende virkning ifølge den nugældende lov om boligforhold. Lejerne bemærkede, at fire uger efter den 9. januar 2025 ville være den 6. februar 2025, og de håbede derfor at være inden for fristen. De erkendte, at fejlen primært var deres egen, men anmodede alligevel om, at sagen blev fremmet for at få afklaret det formelle spørgsmål om klagefristen.

Ankenævnet afviste at realitetsbehandle lejernes anke, da den var indbragt for sent. Dette medfører, at Huslejenævnets oprindelige afgørelse står ved magt.

Ankenævnets begrundelse for afvisning

Ankenævnet henviste til Lov om boligforhold § 89, stk. 1, som fastslår, at en indbringelse af Huslejenævnets afgørelse skal ske inden udløbet af 4 uger efter, at underretning om afgørelsen er meddelt parterne.

• Huslejenævnets afgørelse blev sendt til parterne med digital post fredag den 20. december 2025.
• Fristen på 4 uger udløb derfor fredag den 17. januar 2025.
• Anken blev først modtaget fredag den 31. januar 2025, hvilket var efter fristens udløb.

Ankenævnet bemærkede, at Lov om boligforhold § 89, stk. 1, 4. pkt. undtagelsesvist tillader indbringelse efter fristens udløb, hvis ansøgning indgives inden 1 år efter afgørelsen. Dog fandt Ankenævnet, at de af lejerne oplyste årsager til fristoverskridelsen – misforståelser vedrørende modtagelsesdato og den opsættende virkning af en anke – ikke var af en sådan karakter, at der kunne gives tilladelse til at indbringe sagen efter fristens udløb.

Konklusion

Ankenævnet afviste derfor at realitetsbehandle sagen, hvilket betyder, at Huslejenævnets afgørelse forbliver gældende. Udlejeren fik medhold i, at anken var for sent indbragt, og den oprindelige afgørelse står derfor ved magt.