Klage over fejlagtig K2-vurdering af tagplader med kendt begrænset restlevetid

Sagen omhandler en klage over en bygningssagkyndigs vurdering af et tag i en tilstandsrapport fra 2007. Klager købte ejendommen i 2007 og konstaterede efterfølgende betydelige problemer med tagpladerne, som var udskiftet i 1994.

Tilstandsrapportens vurdering

I tilstandsrapporten blev tagbelægningen vurderet med karakteren K2 for krakelerede, kantsmuldrede og afbrækkede bølgeplader. Rapporten indeholdt en note om, at forholdet burde have "skærpet opmærksomhed med hensyn til vedligehold og evt. renovering".

Klagers påstand

Klager anførte, at skaderne var mere alvorlige end beskrevet, og at der siden overtagelsen var opstået utætheder i form af fugt på taglægter og isolering. I 2010 måtte klager udskifte 10 defekte tagplader over badeværelset. Klager mente, at skaderne burde have været karakteriseret som K3.

Skønsmandens observationer

Ved besigtigelsen i 2012 konstaterede skønsmanden, at tagpladerne var asbestfrie Eternit B7-plader produceret i 1993. Denne type plader er i fagkredse kendt for at have holdbarhedsproblemer. Skønsmanden observerede omfattende kantafskalninger og forvitringer på de fleste tagplader og rygningsplader. Det blev desuden konstateret, at aftræksrøret fra badeværelset ikke var korrekt tilsluttet taghætten, hvilket potentielt kunne have accelereret skaderne i dette område grundet kondens fra varm, fugtig luft.

Skønsmanden vurderede, at den bygningssagkyndige burde have givet tagbelægningen karakteren K3 i tilstandsrapporten fra 2007.

Faglig begrundelse for K3-vurdering

Skønsmanden lagde vægt på, at det er almen viden for bygningssagkyndige, at tagplader produceret i 1990'erne har betydelige holdbarhedsproblemer og en stærkt begrænset restlevetid. Beskrivelsen af skaderne i selve tilstandsrapporten var en tydelig karakteristik af plader med alvorlige fejl. En K3-karakter var påkrævet, da der var tale om kritiske skader, som på kort sigt ville medføre svigt.

Skønsmanden fandt det kritisabelt, at den bygningssagkyndige via en note overlod ansvaret for at vurdere skadernes alvor til køber. En bygningssagkyndig skal med sin faglige indsigt foretage denne vurdering.

Udbedringsomkostninger

Skønsmanden anslog udgifterne til en ny tagbelægning og fastsatte en forbedringsværdi.