Landsskatteretten: Forhøjelse af selskabsindkomst for yderligere huslejeindtægt nedsat til 0 kr.

Sagen omhandler et selskabs beskatning af huslejeindtægt fra udlejning af et helårshus til selskabets hovedaktionær for indkomstårene 2006, 2007 og 2008. SKAT havde forhøjet selskabets indkomst med yderligere huslejeindtægt, idet værdiansættelsen var baseret på Ligningsloven § 16, stk. 9. SKAT anså den manglende leje for maskeret udbytte til hovedaktionæren, da der ikke var et ansættelsesforhold.

Selskabet påstod, at forhøjelserne skulle nedsættes til 0 kr. Repræsentanten argumenterede for, at Ligningsloven § 16, stk. 9 alene gælder for hovedaktionærens beskatning af rådighed over bolig, og ikke for selskabets indkomst. Selskabet skulle derimod beskattes af markedslejen i henhold til Ligningsloven § 2, og det var selskabets opfattelse, at den aftalte leje på 120.000 kr. årligt (10.000 kr. pr. måned) svarede til markedslejen. Selskabet fremlagde dokumentation i form af annoncer for lejeboliger i lokalområdet og en vurdering fra en ejendomsmægler, der understøttede den aftalte leje som værende inden for markedslejeniveauet.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten ændrede SKATs afgørelse og nedsatte forhøjelserne af selskabets skattepligtige indkomst til 0 kr. for indkomstårene 2006, 2007 og 2008.

Retten fastslog, at Statsskatteloven § 4, litra b giver hjemmel til beskatning af selskaber, der stiller fast ejendom til rådighed for hovedanpartshavere. I henhold til denne bestemmelse skal selskabet beskattes af markedslejen.

Endvidere fandt Landsskatteretten, at forholdet var omfattet af Ligningsloven § 2, stk. 1, som fastslår, at selskabet ved opgørelsen af den skattepligtige indkomst skal anvende priser og vilkår i overensstemmelse med, hvad der kunne være opnået mellem uafhængige parter (armslængdeprincippet), hvilket også indebærer beskatning af markedslejen.

På baggrund af en konkret vurdering af ejendommen og den fremlagte dokumentation for markedslejen i lokalområdet, herunder m2-priser fra annoncer og en vurdering fra [virksomhed3], fandt Landsskatteretten, at den af selskabet opkrævede leje på 120.000 kr. årligt ikke oversteg markedslejen.

Der var således ikke grundlag for de foretagne forhøjelser.