Landsskatteretten: Beskatning af lejeværdi, byggeudgifter og låneomkostninger

Sagen omhandlede et selskabs indkomstansættelse, herunder spørgsmål om fradrag for byggeudgifter og låneomkostninger samt beskatning af lejeværdi af en ejerlejlighed, der var stillet til rådighed for selskabets hovedaktionær.

Byggeudgifter

Selskabet anmodede om forhøjelse af anskaffelsessummen for ejendommen [adresse1] med 55.760 kr. vedrørende byggeudgifter. SKAT havde oprindeligt ikke godkendt dette fradrag på grund af manglende dokumentation. Efter at selskabet fremlagde den nødvendige dokumentation over for Landsskatteretten, indstillede SKAT til godkendelse, hvilket Landsskatteretten tiltrådte. Selskabets indkomst blev derfor nedsat med 55.760 kr.

Lejeværdi

SKAT havde forhøjet selskabets indkomst med en skønnet lejeværdi på 50.000 kr. for perioden 1. juni 2007 til 31. marts 2008, da hovedaktionæren havde boet i en af selskabets ejerlejligheder. SKAT henviste til Statsskatteloven § 4, stk. 1, litra b. Selskabet argumenterede for en lavere ansættelse baseret på ejendomsvurderingen og ulemper ved ombygning. Landsskatteretten stadfæstede SKATs afgørelse. Retten bemærkede, at et selskab er skattepligtigt af boligens udlejningsværdi, når den stilles til rådighed for en hovedaktionær. Det udøvede skøn lå under den af Højesteret opstillede "hjælperegel" (8% af ejendomsvurderingen, jf. TfS. 1984.272 HR), og der var ikke tilstrækkelig dokumentation for de anførte ulemper ved ombygningen til at ændre skønnet.

Låneomkostninger

Selskabet anmodede om fradrag for låneomkostninger på 51.300 kr. SKAT havde oprindeligt ikke godkendt fradraget på grund af manglende dokumentation. Efter at selskabet fremlagde dokumentation for udgifter til afgift på ejerpantebrev, ekspeditionsgebyr og tinglysningsafgift over for Landsskatteretten, indstillede SKAT til godkendelse. Landsskatteretten tiltrådte denne indstilling og godkendte fradraget på 51.300 kr.

Landsskatterettens afgørelse

Byggeudgifter

Landsskatteretten nedsatte selskabets indkomst med 55.760 kr. vedrørende yderligere byggeudgifter på ejendommen [adresse1]. Dette skete, da selskabet efterfølgende fremlagde den krævede dokumentation for udgifterne.

Lejeværdi

Landsskatteretten stadfæstede SKATs ansættelse af lejeværdi af ejerlejlighed [adresse1] til 50.000 kr. for perioden 1. juni 2007 til 31. marts 2008. Retten henviste til, at et selskab er skattepligtigt af boligens udlejningsværdi, når den stilles til rådighed for en hovedaktionær, jf. Statsskatteloven § 4, stk. 1, litra b. Det skøn, der var udøvet af SKAT, lå under den af Højesteret opstillede "hjælperegel" (8% af ejendomsvurderingen, jf. TfS. 1984.272 HR), og der var ikke tilstrækkelig dokumentation for de anførte ulemper ved ombygningen til at ændre skønnet.

Låneomkostninger

Landsskatteretten godkendte fradrag for låneomkostninger med 51.300 kr. Selskabet havde fremlagt dokumentation for udgifter til afgift på ejerpantebrev, ekspeditionsgebyr og tinglysningsafgift.