Fradrag for moms af udgifter til istandsættelse af erhvervsejendom – [virksomhed1] I/S

Sagen omhandler en virksomhed, der drives i lige sameje af to brødre, og som forestår udlejning af en ejendom bestående af et stuehus, erhvervsbygninger og landbrugsjord. Virksomheden er frivilligt momsregistreret for udlejning af erhvervsejendomme og bortforpagtning af landbrugsjord. Virksomheden har i perioden 2007-2009 angivet købsmoms og energiafgift i forbindelse med udgifter til istandsættelse af ejendommen, herunder en hal, der var tiltænkt erhvervsmæssig udlejning.

SKAT havde ændret virksomhedens angivelser af købsmoms og energiafgift til 0 kr. SKATs begrundelse var, at udlejning af boligen er momsfritaget, og at den ikke-udlejede del af ejendommen blev anset for en ikke-igangværende virksomhed, hvorfor moms på udgifter ikke kunne fratrækkes. Kun moms på udgifter direkte knyttet til den frivilligt momsregistrerede bortforpagtning af jorden kunne fratrækkes.

Virksomhedens repræsentant påstod, at der skulle godkendes fradrag for moms og afgift. Det blev anført, at ejendommen var arvet og tidligere anvendt til vognmandsvirksomhed. Brødrene havde en klar intention om at udleje de erhvervsgodkendte bygninger, især en hal, som de renoverede. De havde fundet en lejer, men en uforudset fredningssag forhindrede den nødvendige tilladelse til at drive værksted, hvilket fik lejeren til at springe fra. Virksomheden argumenterede for, at der var tale om en erhvervsmæssig virksomhed, selvom ikke hele ejendommen var udlejet, da farmoren lejede en del af hovedbygningen, og jorden blev bortforpagtet. Renoveringen blev anset for vedligeholdelse til genudlejning til samme formål, ikke forbedringer. Virksomheden mente, at den havde handlet i god tro med hensigt om at drive afgiftspligtig virksomhed.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten ændrer SKATs afgørelse og godkender fradrag for moms og afgift. Retten lagde til grund, at virksomheden havde opfyldt de materielle betingelser for frivillig momsregistrering, jf. Momsloven § 51, stk. 1. Det blev bemærket, at den frivillige registrering ikke omfatter udlejning til boligformål.

Landsskatteretten fandt ud fra en samlet vurdering, at virksomheden udgør en afgiftspligtig person, og at omkostninger til istandsættelse af erhvervsejendommen (hallen) var afholdt med den hensigt at drive afgiftspligtig virksomhed med levering af varer og ydelser mod vederlag, jf. Momsloven § 3, stk. 1 og Momsloven § 4, stk. 1. Retten fandt det tilstrækkeligt sandsynliggjort, at hensigten med den afgiftspligtige virksomhed havde været at udleje erhvervsejendommen (hallen) til erhverv under en frivillig registrering og dermed med moms, jf. Momsloven § 51, stk. 1, eller at levere momspligtigt salg af lejemål.

Ved vurderingen af den afgiftspligtige udlejning lagde retten særligt vægt på de foreliggende oplysninger, herunder ansøgning om frivillig momsregistrering, registreringsbevis samt fotos.

Da virksomheden dermed har fradrag for moms af udgifter til istandsættelse af erhvervsejendommen (hallen) i henhold til momslovens fradragsregler, ændres SKATs afgørelse. Det overlades til SKAT at foretage de talmæssige opgørelser, jf. Landsskatterettens forretningsorden § 17, stk. 2.