Sag om lovligheden af terrænregulering på boligejendom i Smørum i forhold til lokalplanens bestemmelser

Egedal Kommune traf i februar 2025 afgørelse om, at en udført terrænregulering på en ejendom i Smørum var i overensstemmelse med lokalplan nr. 36. Afgørelsen blev truffet efter, at kommunen tidligere havde udstedt et påbud om lovliggørelse af ulovlige terrænreguleringer på ejendommen. En nabo klagede over afgørelsen og anførte, at terrænet fortsat ikke opfyldte lokalplanens krav, og at reguleringen medførte væsentlige gener.

Lokalplanens krav til terrænregulering og skel

I vurderingen af sagen tog kommunen udgangspunkt i lokalplanens bestemmelser om ubebyggede arealer, som fastsætter følgende rammer:

Lokalplanen fungerer som den bindende ramme for ejendommen jf. Planloven § 18. Ifølge denne bestemmelse er forhold, der er i overensstemmelse med lokalplanen, umiddelbart tilladte og kræver ikke særskilt dispensation.

Myndighedens oplysning af sagen og dokumentation

Som led i sagsbehandlingen foretog kommunen en besigtigelse af ejendommen. Der blev desuden indhentet teknisk dokumentation i form af:

• Fotos af den udførte terrænregulering.
• Koteopmålinger udført af en anlægsgartner.
• Sammenligningsgrundlag mellem det oprindelige, det projekterede og det nuværende terræn.

Kommunen vurderede på dette grundlag, at ejeren havde efterlevet påbuddet, og at terrænet nu var bragt i overensstemmelse med lokalplanens §§ 10.2 og 10.3.