Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Emner
Eksterne links
Sagen omhandler en klage over en tilstandsrapport for en ejendom med stråtag. Klager har rejst krav om erstatning for udbedringsudgifter, efter at ejerskifteforsikringen afviste dækning.
Klager har klaget over to specifikke forhold i tilstandsrapporten:
Den bygningssagkyndige har afvist erstatningsansvar.
En udpeget skønsmand har undersøgt ejendommen og afgivet en vurdering.
Skønsmanden konstaterede, at den bygningssagkyndige havde baseret sin vurdering på, at huset var opført i 1993, som angivet i salgsopstillingen. Med en middellevetid på 50 år for et stråtag, jf. Håndbog for beskikkede bygningssagkyndige, var taget 27 år gammelt ved rapportens udarbejdelse. Angivelsen af en restlevetid på "10 år eller længere" var derfor et korrekt tabelopslag.
Skønsmanden fandt, at taget var kraftigt nedslidt. Der var frilagte kæppe og bindetråde på flere tagflader, hvilket indikerer, at det yderste lag strå var borteroderet. Dette skaber en betydelig risiko for, at regnvand ledes ind i de indre bygningsdele, hvilket kan medføre fugt, nedbrydning og svampevækst.
Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige fandt den bygningssagkyndige delvist erstatningsansvarlig.
Nævnet fandt ikke, at den bygningssagkyndige var erstatningsansvarlig for angivelsen af tagets restlevetid. Nævnet lagde vægt på, at angivelsen var baseret på et korrekt tabelopslag ud fra de oplysninger, den sagkyndige havde til rådighed, og ikke et konkret skøn over tagets tilstand. Et eventuelt forkert tabelopslag er i sig selv ikke ansvarspådragende.
Nævnet fandt, at den bygningssagkyndige havde handlet ansvarspådragende ved ikke at beskrive tagets reelle tilstand tilstrækkeligt i tilstandsrapporten. Den mangelfulde beskrivelse af de frilagte kæppe og bindetråde undlod at oplyse om den overhængende risiko for fugtgennemtrængning og efterfølgende skader på de indre konstruktioner.
Nævnet fastsatte erstatningen skønsmæssigt til 120.000 kr. Beløbet er baseret på skønsmandens vurdering af udbedringsudgifterne, men med et fradrag på 60 % for forbedringer ("nyt for gammelt"). Fradraget blev fastsat højt, da ejendommens beliggenhed i første række til vandet gør den særligt udsat.
Finanstilsynet har i juni 2025 gennemført en ordinær inspektion hos DSV Insurance A/S med fokus på ledelsessystemet, hensættelser, risikostyring og solvensforhold.
Indenrigs- og Sundhedsministeriet
Klagernes advokat indgav den 18. august 2009 en klage til Ankenævnet for Forsikring på vegne af klagerne over Topdanmark Forsikring A/S vedrørende en BasisKøberforsikring. Klagerne købte en ejendom fra 1800, og i forbindelse med købet modtog de en tilstandsrapport. Klagerne fravalgte ejerskifteforsikring, men fik en BasisKøberforsikring betalt af sælgerne.
Der skal være mere tillid til ejerne af de fredede bygninger, mindre bureaukrati og markant færre sager til sagsbehandling hos myndighederne, anbefaler en ekspertgruppe. Kulturministeren ser et stort potentiale i anbefalingerne og glæder sig til at se nærmere på anbefalingerne om at inddele fredede bygninger i simple kategorier, så almindelige husejere slipper for bøvl og bureaukrati.
Regeringen nedsatte Sundhedsstrukturkommissionen den 28. marts 2023 med den opgave at komme med forslag til løsninger, der skal sikre et forebyggende og sammenhængende sundhedsvæsen med mere lighed og som er nært og bæredygtigt.
Klagerne klagede primært over det foreslåede udbedringsforslag og omkostningerne hertil vedrørende den ustabile tagkonstruktion, de rådne bjælker og det forfaldne stråtag. Klagen omfattede også forhold, som Topdanmark ikke havde anerkendt at dække, herunder råd i bjælker inde i murerkonstruktionen.
Klagerne anførte, at udbedringsforslaget var uholdbart og henviste til en ingeniørrapport og omkostningsberegning. De reklamerede også over for den byggesagkyndige, tækkemand og de tidligere ejere.
Topdanmark fastholdt sin afgørelse og anførte, at ejendommen var tidstypisk opført med de byggemetoder, traditioner og materialer, der var gældende på daværende tidspunkt, og at det ikke var muligt at opgradere ejendommen til nugældende normer og regler. Selskabet anførte, at skadesudbedringen var udregnet til ca. 40.000 kr., men at der gjaldt en selvrisiko på 8% af købsprisen, svarende til 77.400 kr., hvorfor der ikke kunne udbetales erstatning.
Sagen har også været behandlet af Ankenævnet for Huseftersyn, som har truffet afgørelse om, at den bygningssagkyndige var erstatningsansvarlig og skulle betale 10.000 kr. til klagerne vedrørende stråtaget på vindfanget. Ankenævnet for Huseftersyn fandt det ikke godtgjort, at den bygningssagkyndige havde begået fejl vedrørende ustabilitet i tagkonstruktionen, rådne tagbjælker og revnedannelser i ydervægge og indervægge.
Af forsikringsbetingelserne fremgår det, at forsikringen dækker skader/skaderisici, som var til stede, da sikrede overtog ejendommen, og som konstateres og anmeldes senest 3 måneder efter forsikringstidens udløb. Forsikringen dækker udbedring af aktuelle bygningsskader samt fysiske forhold ved bygningerne, der giver nærliggende risiko for skader på de forsikrede bygninger eller bygningsdele. Forsikringen dækker ikke forhold, der er nævnt i tilstandsrapporten, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet i rapporten, eller forhold, der alene består i sædvanligt slid eller bygningens manglende vedligeholdelse.
Klageren tegnede en ejerskifteforsikring i Concordia Forsikring as i forbindelse med køb af en ejendom. Efter overtagels...
Læs mereSagen drejer sig om en klage fra en forsikringstager, der har tegnet en udvidet ejerskifteforsikring hos Tryg Forsikring...
Læs mereLov om ændring af lov om kommunal ejendomsskat, ejendomsvurderingsloven, dødsboskatteloven og skatteforvaltningsloven (Fastsættelse af dækningsafgiftspromiller, stigningsbegrænsning for foreløbig opkrævning af dækningsafgift, tilpasninger vedrørende de nye ejendomsvurderinger m.v.)
Sag om mangler ved tag på ejendom
