Lovguiden Logo

Command Palette

Search for a command to run...

Vejledning for Offentlige Myndigheder: Prisfastsættelse ved Udlejning af Arealer til Mobilmaster og Antenner

Myndighed

Digitaliseringsstyrelsen

Publiceringsdato

7. august 2025

Område

Erhverv

Type

Vejledning

Ikrafttrædelsesdato

5. september 2025

Relaterede love

Konkurrenceloven

Erhvervsministeriet

Tilknyttede dokumenter

Høringsbrev

Klik for at åbne

Udkast til mastevejledning

Klik for at åbne
  • Introducerer tre metoder for offentlige myndigheder til at fastsætte lejepriser for arealer til mobilinfrastruktur på markedsvilkår.
  • Metode I, baseret på offentlig grundværdi, bliver obligatorisk for udlejning af jordarealer til mobilmaster.
  • Metode II (markedssammenligning) og Metode III (fagligt skøn) er frivillige metoder for andre arealer som tage og facader.
  • Vejledningen skal sikre overholdelse af telelovens § 60 a, som kræver, at udlejning sker til markedspriser for at undgå ulovlig statsstøtte.
  • Der fastsættes differentierede minimumslejer på 5.000 kr. i landzone og 7.500 kr. i byzone for at sikre et rimeligt prisniveau.
  • Fra 12. november 2025 vil en ny EU-forordning om gigabitinfrastruktur erstatte Metode II og III for udlejning af f.eks. tage og facader.
  • Vejledningen præciserer, hvordan myndigheder kan opkræve betaling for faktiske administrationsomkostninger ud over selve lejen.
  • Dokumentet understreger vigtigheden af at overholde konkurrenceloven, især forbuddet mod misbrug af dominerende stilling.

    • Digitaliseringsstyrelsen har sendt et udkast til en ny vejledning i høring, der skal guide offentlige myndigheder i at fastsætte lejepriser på markedsvilkår for arealer, der udlejes til mobilmaster og -antenner. Formålet er at skabe ensartede, gennemsigtige og forudsigelige rammer for prisfastsættelse i overensstemmelse med telelovens § 60 a.

    Tre Metoder til Prisfastsættelse

    Vejledningen introducerer tre metoder til at beregne lejeprisen. Valget af metode afhænger af arealets type.

    MetodeAnvendelsesområdeGrundlagStatus
    Metode IJordarealer til mobilmasterOffentlig grundværdi af nærmeste parcelhusgrundObligatorisk
    Metode IIAndre arealer (tage, facader etc.)Gennemsnitspriser for sammenlignelige lejemålFrivillig (erstattes 12/11/2025)
    Metode IIIAndre arealer (tage, facader etc.)Professionelt fagligt skøn (vurderingsmand)Frivillig (erstattes 12/11/2025)

    Metode I: Obligatorisk for Jordarealer

    Denne metode er den primære model for udlejning af jord til mobilmaster og bliver obligatorisk via en kommende mastelejebekendtgørelse. Beregningen tager udgangspunkt i Vurderingsstyrelsens offentlige grundværdi for den nærmeste parcelhusgrund. Lejen beregnes med en fast forrentningsfaktor på 0,095.

    • Forhandlingsspænd: Den beregnede pris kan forhandles +/- 20 %.
    • Minimumsleje: For at undgå urimeligt lave priser indføres en minimumsleje på 5.000 kr. årligt i landzone og 7.500 kr. årligt i byzone/sommerhusområder.
    • Administrationsomkostninger: Myndigheder kan opkræve op til 3.500 kr. årligt til dækning af administrative omkostninger uden dokumentation. Større beløb kræver dokumentation.

    Metode II og III: Frivillige for Andre Arealer

    For arealer, der ikke er jordarealer (f.eks. tagkonstruktioner, bygningsfacader), kan myndigheder anvende:

    • Metode II: Baseret på gennemsnitspriser fra sammenlignelige lejemål i området, fundet via offentlige datakilder.
    • Metode III: Baseret på en professionel vurderingsmands konkrete eller generelle skøn over markedslejen. Disse to metoder vil blive erstattet af reglerne i EU's forordning om gigabitinfrastruktur fra den 12. november 2025.

    Juridiske Rammer og Opmærksomhedspunkter

    Vejledningen lægger stor vægt på de juridiske rammer for udlejning:

    • Statsstøtte: Udlejning til en pris under markedsniveau kan udgøre ulovlig statsstøtte. Vejledningens metoder skal sikre, at dette undgås.
    • Konkurrenceloven: Offentlige udlejere skal være opmærksomme på ikke at misbruge en eventuel dominerende stilling til at opkræve urimelige priser. Ligeledes er der forbud mod konkurrencebegrænsende aftaler, f.eks. priskarteller mellem udlejere.
    • Vejloven: Arealer omfattet af vejloven er undtaget fra telelovens § 60 a, da de reguleres af vejlovens § 80.

    Ikrafttrædelse

    Det foreslås, at vejledningen træder i kraft den 5. september 2025.

    Lignende afgørelser