Klage over manglende anmærkninger om skæve ovenlysvinduer og badeværelse i tilstandsrapport

Sagen omhandler en klage over en tilstandsrapport, hvor det blev gjort gældende, at rapporten manglede bemærkninger om otte skævt isatte Velux-vinduer og fraværet af en hulmur i ejendommen. I forbindelse med en efterfølgende syn- og skønsforretning blev der også rejst spørgsmål vedrørende badeværelset på 1. sal.

Syn- og skønsforretningens konklusioner

En udpeget skønsmand gennemgik ejendommen og konkluderede følgende:

• Ovenlysvinduer: Skævheden i vinduerne, som formodedes at forårsage utætheder, burde have været bemærket af den bygningssagkyndige.
• Hulmur: Den manglende hulmur kunne ikke konstateres ved en visuel gennemgang uden destruktive indgreb. Derfor kunne den bygningssagkyndige ikke holdes ansvarlig for denne mangel.
• Badeværelse: Den bygningssagkyndige havde i tilstandsrapporten taget et generelt forbehold for, at gulve og vægge på 1. sal var dækket af inventar og opmagasinering. Dette forbehold blev dog ikke anset for tilstrækkeligt til at fritage for ansvar, især da sælger havde oplyst om forhold vedrørende badeværelset.

Ankenævnet for Huseftersyn fandt den bygningssagkyndige erstatningsansvarlig for de manglende bemærkninger om ovenlysvinduerne og badeværelset. Nævnet pålagde den indklagede bygningssagkyndige at betale en erstatning på 70.000 kr. inkl. moms til klageren.

Nævnets begrundelse

• Ovenlysvinduer: Nævnet var enig med skønsmanden i, at den bygningssagkyndige burde have bemærket vinduernes skævhed. Den eksisterende note i rapporten om "Fugtskjolder/striber" med ejerens forklaring om, at det ikke skyldtes utætheder, var ikke en tilstrækkelig tilskyndelse for køber til at undersøge forholdet nærmere.
• Hulmur: Den bygningssagkyndige blev ikke fundet ansvarlig, da den manglende hulmur ikke kunne konstateres uden destruktive indgreb.
• Badeværelse: Nævnet fastslog, at et generelt forbehold om manglende adgang på grund af inventar ikke fritog den bygningssagkyndige for ansvaret for at undersøge badeværelset, særligt da sælger havde gjort opmærksom på forhold i rummet.

Den bygningssagkyndige blev desuden pålagt at betale udgifterne til syn- og skønserklæringen på 6.808,94 kr., og klageren fik sit klagegebyr på 250 kr. refunderet.