Afvisning af klage over svampeangreb anset som skjult skade i tilstandsrapport

Sagen omhandler en klage over en tilstandsrapport, hvor et svampeangreb på en loftbjælke og brædder ikke var beskrevet. Skaden blev først opdaget af klageren, efter at det gamle loft i ejendommen var blevet nedtaget.

Syns- og skønsforretning

Der blev afholdt en syns- og skønsforretning på ejendommen den 19. februar 2002 med deltagelse af en skønsmand, klagerens far og den indklagede bygningssagkyndige.

Forbehold i tilstandsrapporten

Den bygningssagkyndige havde i tilstandsrapporten taget forbehold for besigtigelse af loftsrummet på grund af vanskelige adgangsforhold. Dog havde den sagkyndige fra loftslemmen konstateret og beskrevet en fugtskade på loftet, som blev vurderet med karakteren 'K3'.

Ankenævnet for Huseftersyn fandt ikke den indklagede bygningssagkyndige erstatningsansvarlig for det manglende fund af svampeangreb.

Nævnets begrundelse

Nævnet tiltrådte skønsmandens vurdering og lagde afgørende vægt på, at den bygningssagkyndige havde taget et klart forbehold vedrørende inspektionen af loftsrummet. Samtidig var en synlig fugtskade korrekt identificeret og karakteriseret med 'K3'. På denne baggrund konkluderede nævnet, at svampeangrebet måtte betragtes som en skjult skade, som den sagkyndige ikke kunne forventes at opdage under de givne omstændigheder.

Sagens omkostninger

Som følge af afgørelsen blev klageren pålagt at betale udgifterne til syns- og skønserklæringen på 3.500 kr. Klagerens klagegebyr på 250 kr. blev ikke returneret.

Anmodning om genoptagelse

En senere anmodning fra klager om at genoptage sagen blev afvist den 27. august 2002, da henvendelsen ikke indeholdt nye oplysninger, der kunne begrunde en genoptagelse i henhold til Vedtægter for Ankenævnet for Huseftersyn § 18.