Udlejer tabte ret til efterbetaling for varme på grund af for sent fremsendt regnskab og skulle tilbagebetale ulovligt opkrævet el og vand

Sagen omhandler en tvist mellem lejer og udlejer vedrørende opkrævning af udgifter til el, vand og varme for årene 2023 og 2024. Lejer bestred gyldigheden af både acontobetalinger og efterregninger for disse forbrugsposter.

Opkrævning for vand

Et centralt punkt i sagen var udgifterne til vand. Ifølge lejekontrakten var vand indeholdt i lejen. Udlejer oplyste desuden, at der ikke var installeret separate vandmålere for lejemålet, hvilket skabte tvivl om grundlaget for at opkræve særskilt betaling for vand.

Opkrævning for el og varme

For el anførte lejer, at der blev afregnet direkte med forsyningsselskabet. Lejekontraktens § 5 specificerede, at udlejer ikke leverede el til andet end varme. Der var uenighed om, hvorvidt de månedlige acontobetalinger dækkede både el og varme, eller kun varme som anført i kontrakten.

For varmeforbruget var det afgørende spørgsmål, om udlejer havde overholdt tidsfristerne for fremsendelse af varmeregnskaber. En for sen fremsendelse kunne ifølge Lejeloven § 75 have konsekvenser for udlejers ret til at kræve efterbetaling.

Huslejenævnet gav lejer delvist medhold. Udlejer skulle tilbagebetale alle opkrævede beløb for vand og el, men var berettiget til at beholde de indbetalte acontobidrag for varme.

Nævnets afgørelse og begrundelse

• Vand: Alle opkrævede udgifter til vand, både acontobidrag og efterbetalinger, blev anset for uhjemlede og skulle tilbagebetales. Begrundelsen var, at lejekontrakten angav, at vand var inkluderet i lejen, og der manglede individuelle målere.
• El: Tilsvarende blev alle opkrævede udgifter til el anset for uhjemlede og skulle tilbagebetales. Nævnet lagde vægt på, at lejer selv afregnede med forsyningsselskabet, og at lejekontrakten ikke gav grundlag for særskilt opkrævning.
• Varme: Udlejer mistede retten til at kræve efterbetalinger for varme for både 2023 og 2024, da varmeregnskaberne var fremsendt for sent. Dette følger af Lejeloven § 79. Nævnet fandt det dog godtgjort, at der havde været et reelt varmeforbrug, og udlejer kunne derfor beholde de allerede indbetalte acontobidrag på i alt 8.125 kr. (6.875 kr. for 2023 og 1.250 kr. for 2024).

Samlet set skulle udlejer tilbagebetale alle opkrævede beløb for vand og el samt efterbetalinger for varme, med tillæg af renter og med forbehold for forældelsesreglerne.