Istandsættelseskrav nedsat skønsmæssigt grundet udlejers mangelfulde dokumentation for fejl ved lejers malerarbejde

Sagen omhandler en tvist om udlejers istandsættelseskrav efter lejers fraflytning. Lejer havde selv forsøgt at male lejemålet, men udlejer kasserede arbejdet og fremsatte et krav for fuld professionel istandsættelse.

Udlejers bevisbyrde og dokumentation

Kernen i sagen var, om udlejer kunne løfte bevisbyrden for, at lejers malerarbejde var mangelfuldt i en sådan grad, at det kunne kasseres. Udlejer fremlagde en fraflytningsrapport og fotodokumentation som bevis. Huslejenævnet skulle vurdere, om denne dokumentation var tilstrækkelig til at påvise samtlige af de påberåbte fejl og mangler, særligt set i lyset af en fejl- og mangelliste, der blev udarbejdet ved lejerens indflytning.

Huslejenævnet gav parterne delt medhold og nedsatte udlejers fremsatte istandsættelseskrav. Nævnet godkendte skønsmæssigt et samlet beløb på 22.189,38 kr. inkl. moms, hvilket udgjorde halvdelen af udlejers oprindelige krav.

Begrundelse for nedsættelsen

• Huslejenævnet fandt, at udlejer ikke fuldt ud havde løftet sin bevisbyrde for, at lejers malerarbejde var kassabelt.
• Det blev vurderet, at den fremlagte fraflytningsrapport og de tilhørende fotos ikke var tilstrækkelige til at dokumentere samtlige af de påståede fejl og mangler.
• Nævnet tog desuden hensyn til den fejl- og mangelliste, der blev udarbejdet ved indflytningen.
• På grund af den mangelfulde dokumentation traf nævnet en skønsmæssig afgørelse og halverede udlejers krav.