Huslejenævnet afviser sag om tilbagebetaling af depositum ved fraflytning

Sagen omhandler en uenighed mellem lejer og udlejer om tilbagebetaling af depositum i forbindelse med lejers fraflytning fra en ejendom i Lemvig Kommune. Lejer indgav en klage til Huslejenævnet den 28. december 2013, da udlejer ikke havde afregnet lejers depositum efter fraflytning.

Lejemålet, et stuehus på ca. 200 m² med brugsret til carport og en del af landbrugsbygningerne, blev indgået den 1. juli 2012 med en månedlig leje på 4.000 kr. og et depositum på 12.000 kr. Lejekontrakten angav, at lejemålet var nyistandsat ved indflytning og skulle afleveres nyistandsat ved fraflytning.

Lejer opsagde lejemålet den 28. august 2013 til fraflytning den 1. december 2013. Der blev afholdt fraflytningssyn den 7. december 2013, hvorefter der opstod uenighed om en række forhold, herunder krav om istandsættelse.

Sagen kompliceres af, at der tidligere har verseret en sag mellem parterne om mangler ved det lejede, angiveligt som følge af udlejers manglende vedligeholdelse. Denne tidligere sag blev afsluttet, da lejer efter fraflytning ikke længere havde retlig interesse i sagen.

Huslejenævnet behandlede den aktuelle sag på et møde den 25. februar 2014 uden at indkalde parterne, da nævnet fandt det forsvarligt at afgøre sagen på det foreliggende skriftlige grundlag.

Huslejenævnet for Lemvig Kommune besluttede at afvise sagen og henvise parterne til at indbringe sagen for Boligretten i Holstebro. Begrundelsen for afvisningen var, at der mellem parterne var uenighed om en lang række forhold, herunder det lejedes tilstand ved indflytning. Nævnet vurderede, at for at træffe en afgørelse i sagen, ville det kræve en bevisførelse, som ikke kan finde sted for et huslejenævn.

Nævnet henviste til Boligreguleringslovens § 21, stk. 2, som fastslår, at Huslejenævnet skal afgøre uenighed mellem lejere og udlejere om tilbagebetaling af depositum i forbindelse med lejerens fraflytning. Dog fandt nævnet, at sagens kompleksitet og behovet for omfattende bevisførelse gjorde, at sagen faldt uden for nævnets kompetenceområde.

Afgørelsen kan indbringes for boligretten inden for en frist på 4 uger.