Skattepligt af avance ved salg af ejendom: Ejendommen, der var vurderet som helårsbolig, opfyldte ikke kravet om udelukkende anvendelse som sommerbolig.

Landsskatteretten fandt, at da boligen havde været anvendt som helårsbolig af andre i klagerens ejertid, var betingelsen om udelukkende anvendelse som sommerbolig i Ejendomsavancebeskatningslovens § 8, stk. 2 ikke opfyldt. Den talmæssige opgørelse af avancen var ikke bestridt, og SKATs afgørelse blev derfor stadfæstet.

Skatteankenævnets afgørelse

Skatteankenævnet fandt, at klageren ikke havde løftet bevisbyrden for skattefrihed efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 8. Nævnet lagde vægt på, at ejendommen ikke var erhvervet udelukkende til fritidsformål, at der havde fundet udlejning sted, og at klageren ikke havde betalt ejendomsværdiskat. Nævnet var ikke enig i, at ejendommen i skattemæssig forstand indeholdt to lejligheder, da BBR-oplysningerne og vurderingen angav den som et almindeligt parcelhus med én lejlighed, ét køkken og ét bad. Da ejendommen havde været anvendt til helårsbebølse af andre i ejerperioden (herunder klagerens datter siden 1999), var betingelserne for skattefritagelse i hverken Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1 (helårsbolig) eller Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 2 (sommerbolig) opfyldt. Avancen blev opgjort til 225.493 kr.

Landsskatterettens stadfæstelse

Landsskatteretten stadfæstede Skatteankenævnets afgørelse. Retten lagde til grund, at ejendommen var vurderet som en helårsbebølsesejendom med én lejlighed, og at den ikke havde ændret status til at indeholde to lejligheder. Det blev fremhævet, at klageren ikke havde betalt ejendomsværdiskat for de perioder, han angiveligt havde anvendt en del af ejendommen privat. Retten fandt, at ejendommen ikke havde tjent til bolig for klageren eller dennes husstand, og at den heller ikke udelukkende var erhvervet som og anvendt som fritidsbolig, da den havde været udlejet og beboet af klagerens datter som helårsbolig i en stor del af ejerperioden. Klageren havde således ikke løftet bevisbyrden for skattefrihed.