Gældsværdi i virksomhedsordning overstiger stuehusværdi

Sagen omhandler spørgsmålet om, hvorvidt gæld overstiger værdien af et stuehus i relation til virksomhedsskatteordningen. Spørger ønskede at få fastslået, hvor meget gæld der kunne henføres til stuehuset for at kunne opspare overskud i virksomhedsordningen i henhold til Virksomhedsskatteloven § 10, stk. 6. Ligningsrådet skulle tage stilling til, om gælden oversteg stuehusets værdi på et givent tidspunkt, og om tidligere vurderinger kunne tillægges andele af forbedringer.

Faktiske forhold

• Spørger ejer fire ejendomme og driver virksomhed inden for planteavl og gartneri.
• Stuehuset blev anskaffet i 2002 for 1.161.000 kr.
• Virksomhedsordningen blev anvendt fra 2005.
• Der er foretaget forbedringer på stuehuset i 2005 og 2006 for henholdsvis 555.000 kr. og 432.360 kr.
• Forskellige lån er optaget og placeret i privatområdet på forskellige tidspunkter.
• Samlet restgæld i privatområdet pr. 10. juni 2014 udgjorde 2.726.217 kr.

Spørgers opfattelse

• Spørger mente, at vurderingen af sikkerhedsstillelsen skulle foretages på tidspunktet for lånoptagelsen.
• Spørger henviste til, at der herskede usikkerhed om opgørelsen af sikkerhedsstillelsen pr. 10. juni 2014.
• Spørger argumenterede for, at enten vurderingen for 2005 eller den faktiske anskaffelsessum kunne anvendes ved bedømmelsen af, om der stilles sikkerhed udover stuehusets værdi.
• Spørger mente, at det ud fra en formålsfortolkning af Virksomhedsskatteloven § 10, stk. 8 burde være muligt at tillægge de faktiske forbedringsudgifter til anskaffelsessummen.

Skats indstilling

• SKAT fandt, at den faktiske anskaffelsessum burde lægges til grund ved opgørelsen af sikkerhedsstillelsens størrelse.
• SKAT anførte, at den del af gælden, der oversteg sikkerhedsstillelsen den 10. juni 2014, udgjorde 577.857 kr.
• SKAT var af den opfattelse, at forbedringsudgifter ikke kunne tillægges ejendomsværdierne i 2010 og 2012, da der var gennemført nye ejendomsvurderinger efter afholdte forbedringsudgifter.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse, hvilket betyder:

• At spørgsmål 1 besvares med "Nej, se begrundelse".
• At spørgsmål 2 besvares med "Ja".
• At spørgsmål 3 besvares med "Nej".