Momsfritagelse ved køb og salg af aktier

Spørger 1 ønskede bekræftelse på den momsmæssige behandling af køb og salg af kapitalandele i Spørger 2, samt indvirkningen på Spørger 2's momsfradrag i forbindelse med udvikling af en ejendom. Spørger 2 planlagde at opføre nye bygninger med henblik på udlejning til beboelse, og Spørger 1 påtænkte efterfølgende at sælge kapitalandelene i Spørger 2. Skatterådet bekræftede, at Spørger 1's køb af kapitalandele i Spørger 2 vil være fritaget for moms, og at et salg af Spørger 2 ikke vil påvirke Spørger 2's adgang til momsfradrag. Skatterådet afviste at besvare spørgsmålet om videresalg af kapitalandele, da det ansås for at være af generel karakter. Endelig bekræftede Skatterådet, at Spørger 2 ved ændret anvendelse af ejendommen til et momspligtigt formål vil kunne få en regulering af momsfradraget.

Faktiske forhold

• Spørger 1 er et aktieselskab, der beskæftiger sig med køb, salg, finansiering, besiddelse og udvikling af fast ejendom.
• Spørger 2 er et ejendomsselskab, der ejer en ejendom, som er Spørger 2's eneste væsentlige aktiv.
• Spørger 2 planlægger at nedrive eksisterende bebyggelse og opføre nye bygninger med henblik på udlejning til beboelse.
• Spørger 1 påtænker at videresælge kapitalandelene i Spørger 2 efter projektets fuldendelse.

Spørgsmål

1. Kan Skatterådet bekræfte, at Spørger 1s køb af kapitalandele i Spørger 2 vil være fritaget for moms?
2. Kan Skatterådet bekræfte, at Spørger 1s videresalg af kapitalandele i Spørger 2 vil være fritaget for moms?
3. Kan Skatterådet bekræfte, at Spørger 1s salg af Spørger 2 ikke vil påvirke Spørger 2s adgang til at fradrage moms betalt af Spørger 2 i forbindelse med udviklingen af Ejendommen?
4. Kan Skatterådet bekræfte, at Spørger 2 i forbindelse med en ændret anvendelse af Ejendommen til et momspligtigt formål, vil kunne få en regulering af momsfradraget for indgående moms betalt i forbindelse med udviklingen af Ejendommen?

Skatterådets afgørelse

1. Ja
2. Afvises
3. Ja
4. Ja

Begrundelse for afgørelsen

• Spørgsmål 1: Afhændelse af aktier er som udgangspunkt momsfritaget, jf. Momsloven § 13, stk. 1, nr. 11, litra e. Da kapitalandelene ikke giver besidderen en eksklusiv brugsret til den faste ejendom, er købet af aktierne momsfritaget.
• Spørgsmål 2: Skatterådet afviste at besvare spørgsmålet om videresalg af kapitalandele, da det ansås for at være af generel karakter, jf. Skatteforvaltningsloven § 21, stk. 1 og Skatteforvaltningsloven § 24.
• Spørgsmål 3: Spørger 1s salg af aktierne i Spørger 2 vil ikke i sig selv påvirke Spørger 2s fradragsret, jf. momsloven kapitel 9. En ændring i Spørger 2s aktivitet kan dog påvirke fradragsretten.
• Spørgsmål 4: Hvis Spørger 2 ændrer anvendelsen af ejendommen til momspligtig virksomhed, vil Spørger 2 kunne få reguleret momsfradraget, jf. Momsloven § 43 og Momsloven § 44.