Parkeringshus ikke udlejningsejendom

A A/S ønskede et bindende svar fra Skatterådet om, hvorvidt ejendommen Agade, der drives som parkeringshus, kan anses for en udlejningsejendom i henhold til Aktieavancebeskatningsloven § 34, stk. 6, i forbindelse med et påtænkt generationsskifte af anparterne i A Holding ApS. Selskabet ønskede at få fastslået, om ejendommen kunne betragtes som aktiv virksomhedsdrift og dermed ikke som passiv kapitalanbringelse. Skatterådet fastslog, at parkeringshuset i den konkrete sag ikke kan anses for en udlejningsejendom.

Faktiske forhold

• A A/S driver parkeringshuset Agade.
• Parkeringshuset fungerer som et traditionelt anlæg med korttidsparkering og mulighed for årskort.
• Selskabet har ansat personale til den daglige drift, herunder renholdelse, service af automater, tømning af betalingsautomater og udlevering af sæsonkort.
• Omsætningen fra årskort udgjorde ca. 25,85 % af den totale omsætning pr. 30. april 2014.
• A Holding ApS ejer bl.a. aktier i B A/S, som er en produktionsvirksomhed, samt C ApS, der udlejer fast ejendom.

Spørgers opfattelse

Spørger argumenterede for, at parkeringsvirksomheden er aktiv virksomhedsdrift og ikke passiv, traditionel udlejningsvirksomhed. De fremhævede, at indtægterne primært kommer fra korttidsudlejning, og at der er investeret i teknisk anlæg og ansat driftspersonale. Spørger henviste til SKM2010.34.SR om afskrivning på et P-hus og SKM2012.728.SR vedrørende fortolkning af begrebet udlejningsejendom. De anførte, at reglerne om pengetanksaktiver er rettet mod traditionelle udlejningsejendomme, og at udlejning af parkeringspladser ikke kan sidestilles med udlejning til beboelse eller erhvervsmæssig virksomhed.

SKATs indstilling

SKAT indstillede, at et parkeringshus, der udlejes til parkering, skal anses for udlejning af fast ejendom efter Aktieavancebeskatningsloven § 34, stk. 6. SKAT mente, at det afgørende er, at der sker udlejning mod betaling, uanset om der er en skriftlig kontrakt. SKAT anførte, at de ikke havde tænkt på, at en fast ejendom kunne udlejes via opdeling i parkeringspladser, og at det ikke var en udvidet fortolkning at anse en ejendom, der anvendes til udlejning af parkeringspladser, for omfattet af reglen. SKAT argumenterede for, at campingpladser, bed and breakfast samt motel- og hotelvirksomhed adskiller sig fra et parkeringshus, idet de indeholder erhvervsmæssig aktivitet.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet fandt, at parkeringshuset i den konkrete sag ikke kan anses for en udlejningsejendom og dermed ikke udlejning af fast ejendom, jf. Aktieavancebeskatningsloven § 34, stk. 6.