Ekstraordinær genoptagelse af ejendomsvurderinger
Dato
13. august 2015
Sagsnr
15-2179464
Emne
Ejendomsvurdering
Type
Afgørelse
Henvisning
Dokument
SKAT forelagde sagen for Skatterådet den 26. november 2012 med henblik på ekstraordinær genoptagelse af fradrag i grundværdien for forbedringer og selve grundværdien. Genoptagelsen skyldtes fejlopdagelser i forbindelse med en tidligere sag fra 2012, hvor SKAT konstaterede, at et fradrag for forbedringer, der var beregnet i 2005 i forbindelse med en udstykning, ikke var blevet korrekt ansat på alle berørte ejendomme. Det korrekte fradrag skulle have været ændret fra 60.000 kr. til 188.800 kr. med virkning fra 2003. Derudover opdagede SKAT en tastefejl i grundværdien for 2005 og 2006, hvor byggeretsprisen var indtastet som 14.000 kr. pr. byggeret i stedet for 140.000 kr. pr. byggeret, som var normalprisen i området. Skatterådet vurderede, at der var tale om væsentlige ændringer, der berettigede en genoptagelse. Skatterådet har på baggrund heraf ekstraordinært genoptaget ejendomsvurderingerne fra 1. januar 2003 til 2007. Ændringerne har skattemæssig virkning fra og med 1. januar 2004.
Ændringer i grundværdi og fradrag
Nedenstående tabel viser de ændringer, som Skatterådet har foretaget i grundværdien og fradraget for forbedringer for de pågældende år:
| Årstal | Grundværdi før fradrag | Fradrag før ændring | Fradrag efter ændring | Grundværdi efter fradrag |
|---|---|---|---|---|
| 1. januar 2003 | 250.500 kr. | 0 kr. | 188.800 kr. | 61.700 kr. |
| 1. oktober 2003 | 250.500 kr. | 60.000 kr. | 188.800 kr. | 61.700 kr. |
| 1. oktober 2004 | 250.500 kr. | 60.000 kr. | 188.800 kr. | 61.700 kr. |
| 1. oktober 2005 (før) | 166.300 kr. | 60.000 kr. | 188.800 kr. | 103.500 kr. |
| 1. oktober 2005 (efter) | 292.300 kr. | |||
| 1. oktober 2006 (før) | 166.300 kr. | 60.000 kr. | 188.800 kr. | 103.500 kr. |
| 1. oktober 2006 (efter) | 292.300 kr. | |||
| 1. oktober 2007 | 542.800 kr. | 60.000 kr. | 188.800 kr. | 354.000 kr. |
Begrundelse for genoptagelse
Genoptagelsen blev begrundet med:
- En fejl i ansættelsen af fradrag for forbedringer, hvor de ældre ejendomme ikke fik det korrekte fradrag.
- En tastefejl ved indtastning af byggeretsprisen for 2005 og 2006, hvilket resulterede i en for lav grundværdi. Denne fejl kan henføres til Vurderingsloven § 17.
Retsgrundlag
Skatterådet foretog ændringerne i vurderingerne under henvisning til Vurderingsloven § 13 og Vurderingsloven § 16.
Lignende afgørelser
