Nedsættelse af grundværdi efter lokalplanændring

Efter vedtagelse af en ny lokalplan blev grundværdien ansat efter etagemeterprincippet med en bebyggelsesprocent på 100, selvom lokalplanen ikke fastlagde en specifik bebyggelsesprocent. Den anvendte bebyggelsesprocent stammede fra kommuneplanens rammebestemmelse, mens en beregning baseret på bygningsdybde og etageantal i lokalplanen viste en bebyggelsesprocent på 73. Etagemeterprisen var ikke bestridt.

Ansættelsen indeholdt en objektiv fejl, der kunne tilregnes vurderingsmyndigheden.

Skatterådet genoptog ekstraordinært grundværdiansættelsen og nedsatte grundværdien i 2007 fra 1.887.400 kr. til 1.377.800 kr. Grundværdien i ejendommens basisår blev tilsvarende nedsat.

Afgørelsens skattemæssige virkning blev fastsat med udgangspunkt i den 3-årige forældelse, regnet fra ejers første henvendelse til myndighederne d.v.s. fra og med 4. oktober 2008.

Detaljer om grundværdiansættelsen:

• Oprindelig grundværdi (2007): 1.887.400 kr.
• Nedsat grundværdi (2007): 1.377.800 kr.
• Begrundelse for nedsættelse: Fejl i bebyggelsesprocent ved ansættelse

Lovgrundlag

Vurderingsloven § 13 omhandler fastsættelse af grundværdi.