Momspligt af afståelsesvederlag ved fraflytning

Spørgsmålet drejer sig om, hvorvidt der skal betales moms af et afståelsesvederlag, som en udlejer betaler til en lejer for at få lejeren til at fraflytte et erhvervslejemål før tid, når lejemålet er frivilligt momsregistreret efter Momsloven § 51. Ligningsrådet svarede ja til dette spørgsmål. Både lejer og udlejer var uenige om, hvorvidt afståelsesvederlaget skulle anses som en integreret del af huslejen (og dermed momspligtig) eller som et erstatningsbeløb uden for momslovens anvendelsesområde. Udlejer mente, at der var tale om et erstatningsbeløb, mens lejer mente, at det var en del af huslejen og dermed momspligtig.

Faktiske forhold

• Spørger (lejer) havde en lejeaftale med virkning fra en given dato for et erhvervslejemål, der var frivilligt momsregistreret.
• Udlejer tilbød lejeren en aftale om fraflytning før tid, som indeholdt følgende elementer:
  • Fraflytning pr. en given dato.
  • Hævelse af en verserende markedslejesag.
  • Lejefrihed for en given periode.
  • Frafald af lejers retableringspligt og istandsættelsesforpligtelse.
  • Fuld tilbagebetaling af depositum.
  • Tilbud om andet lejemål (valg mellem to alternativer).
  • Godtgørelse på et bestemt beløb til fuld og endelig afgørelse af erstatning, jf. Erhvervslejeloven § 66, og øvrig godtgørelse ved flytning.
• Det oprindelige tilbud blev justeret, så godtgørelsen blev ændret fra et beløb til et andet.

Spørgers opfattelse

Spørger anførte, at kompensationsbeløbet var fastsat i overensstemmelse med Erhvervslejeloven § 66, hvilket indikerer, at der reelt er tale om et erstatningsbeløb, der falder uden for momslovens anvendelsesområde.

SKATs begrundelse

SKAT henviste til Momsloven § 3, Momsloven § 4, Momsloven § 13, stk. 1, nr. 8 og Momsloven § 51. SKAT henviste også til EF-Domstolens afgørelse i sag C-63/92, Lubbock Fine, som fastslår, at udlejning af fast ejendom også dækker det tilfælde, hvor en lejer afstår sin lejeret og tilbageleverer ejendommen til udlejeren. Da udlejeren er momsregistreret, og lejen derfor er momspligtig, skal vederlaget for afståelsen også være momspligtigt. SKAT anførte, at det afgørende er, at godtgørelsen udspringer af samme retsforhold som lejeaftalen, og at det forhold, at Erhvervslejeloven § 66 opregner forskellige poster, ikke ændrer dette.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse, og svarede ja til spørgsmålet.