Ekstraordinær genoptagelse af grundværdiansættelse

Skatterådet genoptog ekstraordinært grundværdiansættelsen for en ejendom, da det blev vurderet, at der indgik for mange byggeretter i den oprindelige ansættelse. Genoptagelsen førte til en nedsættelse af grundværdien pr. 1. oktober 2003 fra 4.484.200 kr. til 3.769.300 kr., samt en nedsættelse pr. 1. oktober 2008 fra 7.365.000 kr. til 5.786.500 kr. Afgørelsen har skattemæssig virkning fra den 21. december 2009.

Baggrund for genoptagelsen

• Anmodningen om ekstraordinær genoptagelse skyldtes en påstand om, at grundværdiansættelsen indeholdt et for højt antal byggeretter.
• Ejendommen var omfattet af en lokalplan, der fastsatte bestemmelser om bebyggelsens omfang via en bebyggelsesprocent gældende for et større område.
• Lokalplanen fastsatte desuden, at anvendelsen til boliger skulle opfyldes inden for rammerne af eksisterende bebyggelse.

Skatterådets vurdering

Skatterådet fandt, at vurderingsmyndigheden havde ansat grundværdien med et for højt antal byggeretter i forhold til den normale boligstørrelse. Rådet vurderede ligeledes, at der ikke var taget tilstrækkeligt hensyn til de konkrete bestemmelser i lokalplanen om bevarelse af eksisterende bebyggelse i skønnet over antallet af byggeretter.

Begrundelse for afgørelsen

Genoptagelsen var begrundet i en samlet vurdering af forholdenes karakter og betydning, jf. Skatteforvaltningsloven § 33, stk. 3.