Genoptagelse af ejendomsvurderinger og ændring af grundværdier

Vurderingsmyndigheden konstaterede, at de ansatte grundværdier for ejendommen pr. 1. oktober 2006 og 1. oktober 2008, samt den omberegnede grundværdi i 2001-niveau, var for høje. Derudover var der ikke foretaget en årsomvurdering pr. 1. oktober 2007, og den ansatte omberegnede grundværdi pr. 1. oktober 2010 manglede hjemmel. På denne baggrund blev ejendomsvurderingerne genoptaget ekstraordinært og ændret.

Ændringer i ejendomsvurderingerne:

• Ejendomsvurderingen pr. 1. oktober 2006:

  Beskrivelse	Før ændring	Efter ændring
  Grundværdi	66.810.000 kr.	57.630.000 kr.
  Omberegnet grundværdi (2001)	30.621.300 kr.	16.808.800 kr.

• Årsomvurderingen pr. 1. oktober 2007:

  Beskrivelse	Før ændring	Efter ændring
  Ejendomsværdi	Ikke ansat	334.000.000 kr.
  Grundværdi	Ikke ansat	66.810.000 kr.
  Fradrag for forbedringer	Ikke ansat	8.351.300 kr.
  Omberegnet grundværdi (2001)	Ikke ansat	19.486.300 kr.

• Ejendomsvurderingen pr. 1. oktober 2008:

  Beskrivelse	Før ændring	Efter ændring
  Grundværdi	61.200.000 kr.	61.710.000 kr.
  Omberegnet grundværdi (2001)	28.050.000 kr.	17.998.800 kr.

• Ejendomsvurderingen pr. 1. oktober 2010:

  Beskrivelse	Før ændring
  Omberegnet grundværdi (2001)	28.050.000 kr.

  Den omberegnede grundværdi bortfalder.

Landsskatteretten har i en ikke offentliggjort kendelse fastslået, at grundværdien for en sammenlignelig ejendom bør være 1.400 kr. pr. etagemeter i 2001-niveau.

Begrundelse for ændringerne:

Det skyldes vurderingsmyndigheden, at der er anvendt en for høj etagemeterpris og en forkert bebyggelsesprocent ved vurderingerne i 2006 og 2008. Vurderingsmyndigheden har desuden fejlagtigt ikke foretaget en omvurdering pr. 1. oktober 2007.

Skattemæssig virkning:

Ændringen har skattemæssig virkning fra og med 8. januar 2008 for beregningen af de kommunale ejendomsskatter, jf. Skatteforvaltningsloven § 33, stk. 3.