Genoptagelse af ejendomsvurdering efter brand

Sagen omhandler et parcelhus, der nedbrændte i 2004 og blev genopført i 2007. SKAT vurderede ejendommen som nyopført pr. 1. oktober 2007 og fastsatte de omberegnede ejendomsværdier i 2001- og 2002-niveau i henhold til Vurderingsloven § 33, stk. 13. Ejer anmodede om ekstraordinær genoptagelse på baggrund af et styresignal offentliggjort af SKAT den 27. august 2010 vedrørende omberegning af ejendomsværdi for bygninger genopført efter brand (SKM2010.519.SKAT).

Da anmodningen om genoptagelse blev fremsat efter udløbet af 1-årsfristen fra styresignalets offentliggørelse, blev der foretaget en individuel helhedsbetragtning. Denne helhedsbetragtning omfattede vurdering af, om der forelå væsentlige myndighedsfejl vedrørende objektivt konstaterbare forhold, om fejlen var åbenlys, og om ændringen var beløbsmæssigt ubetydelig.

I den konkrete sag fandtes der at være en væsentlig fejl, som havde medført en betydelig forhøjelse af ejendomsværdiskatten for de efterfølgende år. På baggrund heraf blev de omberegnede ejendomsværdier genoptaget og ændret til de korrekte værdier. Skatterådet besluttede, at afgørelsen skulle have skattemæssig virkning fra og med indkomståret 2009.

Vurdering og Begrundelse

• Anmodningen om genoptagelse blev imødekommet på grund af en væsentlig fejl, der havde resulteret i en for høj ejendomsværdiskat.
• Helhedsbetragtningen viste, at fejlen var væsentlig og havde betydelige økonomiske konsekvenser for ejeren.
• Genoptagelsen blev godkendt, selvom fristen på 1 år var overskredet, jf. Skatteforvaltningsloven § 33, stk. 3.

Afgørelse

Skatterådet besluttede at genoptage og ændre de omberegnede ejendomsværdier med skattemæssig virkning fra indkomståret 2009.