Genanbringelse ved genopførelse efter brand

Ligningsrådet bekræftede, at der kan foretages genanbringelse af brandforsikringserstatning efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 10, stk. 1, nr. 2 ved genopførelse i 2014, selvom branden skete i 2010 og erstatningen blev fastsat i 2012/2013. Det er tilstrækkeligt, at der foreligger en bindende entreprisekontrakt ved udgangen af 2014, selvom byggeriet ikke er færdiggjort. Spørger ejer 20% af en ejendom, der delvist nedbrændte i 2009/2010. Erstatningen forudsatte genopførelse. Den endelige erstatningsopgørelse forelå i maj 2013. Spørger ønskede bekræftet, at genopførelse i 2014 kunne omfattes af genanbringelsesreglerne, og at en bindende entreprisekontrakt var tilstrækkelig, selvom byggeriet ikke var færdigt i 2014.

Spørgers opfattelse

Det er spørgers opfattelse, at genanbringelse kan foretages efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 10, stk. 1, nr. 2 ved genopførelse i 2014. Spørger mener også, at en bindende entreprisekontrakt er tilstrækkelig, selvom byggeriet ikke er færdiggjort ved udgangen af 2014, med henvisning til praksis vedrørende Ejendomsavancebeskatningsloven § 6 A.

SKATs indstilling

SKAT indstillede, at begge spørgsmål besvares bekræftende.

• Spørgsmål 1: Genopførelsesfristen udløber tidligst i det indkomstår, der følger efter det år, hvor erstatningssummen er endeligt fastlagt, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 10, stk. 1, nr. 2. Da den endelige erstatningsopgørelse forelå i maj 2013, udløber fristen for genopførelse i 2014.
• Spørgsmål 2: SKAT bemærkede, at Ejendomsavancebeskatningsloven § 10 har sammenhæng med Ejendomsavancebeskatningsloven § 2, hvorefter erstatningssummer sidestilles med salgssummer. SKAT henviste til et svar til Skatteudvalget vedrørende Ejendomsavancebeskatningsloven § 6 C, hvor det fremgår, at det er tilstrækkeligt, at ombygningen er påbegyndt inden for de gældende frister, men ikke nødvendigvis afsluttet. SKAT henviste også til SKM2008.63.SR, hvor Skatterådet bekræftede, at genanbringelse kunne ske med den fulde kontraktsum ifølge en bindende kontrakt, selvom ikke hele summen var betalt ved fristens udløb. SKAT fandt, at de samme tidsmæssige rammer bør gælde for genopførelse efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 10, forudsat at genopførelsen er påbegyndt inden for fristen, og der foreligger en bindende entreprisekontrakt.