Skattefrihed ved afståelse af areal til sti

Spørger ønskede at afstå et areal fra sin landbrugsejendom til kommunen til etablering af en sti og modtage en ulempeerstatning for de gener, dette medførte. Ligningsrådet bekræftede, at både afståelsen af arealet og ulempeerstatningen er skattefrie.

Faktiske forhold

• Spørger ejer en landbrugsejendom på 2,3 mio. m2 med 11 lejligheder, vurderet til 42,5 mio. kr. pr. 1. oktober 2012.
• Kommunen ønskede at erhverve ca. 4.750 m2 af spørgers jord til en sti.
• Spørger ville modtage 25 kr. pr. m2, i alt 118.750 kr., samt en ulempeerstatning på 20.000 kr. for fire krydsninger af stien.
• Kommunen ville etablere forstærkning ved markindkørsler og eventuelt bomanlæg.

Spørgers opfattelse

Spørger mente, at både salget af arealet og ulempeerstatningen var skattefrie.

SKATs begrundelse (Spørgsmål 1)

SKAT bemærkede, at fortjeneste ved afståelse af fast ejendom som udgangspunkt er skattepligtig ifølge Ejendomsavancebeskatningsloven § 1, men at der findes undtagelser ved ekspropriation.

SKAT henviste til, at ifølge Lov om offentlige veje § 43 kan kommunen ekspropriere til stianlæg, når almenvellet kræver det.

SKAT fandt, at betingelserne for skattefritagelse i Ejendomsavancebeskatningsloven § 11, stk. 1 var opfyldt, da der var ekspropriationshjemmel, og kommunen havde udvist ekspropriationsvilje, hvis frivillig aftale ikke kunne opnås. SKAT henviste til TfS1995,575HD.

SKATs begrundelse (Spørgsmål 2)

SKAT udtalte, at erstatninger behandles skattemæssigt som det tab, de dækker. Da ulempeerstatningen var en følge af afståelsen af jordarealet, og betingelserne for skattefritagelse i Ejendomsavancebeskatningsloven § 11 var opfyldt, var også ulempeerstatningen skattefri. SKAT henviste til SKM2005.500.HR og SKM2010.313.SR.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse.