Skattefrihed ved salg af landbrugsejendom

Spørger ønskede bekræftet, at en eventuel fortjeneste ved salg af en landbrugsejendom beliggende ved den nye 400 kV højspændingsforbindelse mellem Kassø og Tjele, ville være skattefri efter ekspropriationsreglerne. Spørger havde indgået en aftale med Køber (et 100 % statsligt ejet selskab) om erstatning for gener, men havde også mulighed for at anmode Køber om at overtage hele ejendommen senest et år efter ibrugtagning af anlægget. Skatterådet bekræftede, at en eventuel fortjeneste ved salg af ejendommen under disse betingelser er skattefri. Dette skyldes, at den udbetalte erstatning for master, servitutter og nærføring betragtes som en acontobetaling ved en eventuel senere afståelse af hele ejendommen.

Faktiske forhold

• Spørger ejer en landbrugsejendom ved X-vej, Y-by.
• Køber er et 100 % statsligt ejet selskab.
• Ejendommen er beliggende ved en ny 400 kV højspændingsforbindelse.
• Spørger har accepteret en erstatning på xx kr. for gener.
• Køber har tilbudt at overtage hele ejendommen senest et år efter anlæggets ibrugtagning for den gennemsnitlige vurdering på xx kr. med fradrag af den udbetalte erstatning.
• Placeringen af luftledningen er indgået i henhold til frivillig aftale, men ekspropriation ville kunne ske med hjemmel i Stærkstrømslovens § 18, hvis en frivillig aftale ikke var mulig.

Spørgers opfattelse

• Spørger mente, at ejendommen ved en eventuel senere aftale herom afstås på ekspropriationslignende vilkår og dermed er skattefri efter Ejendomsavancebeskatningslovens § 11.
• Det har ingen betydning, at Spørger i første omgang har taget imod nærføringserstatning.

SKATs indstilling

• SKAT bemærkede, at Spørger allerede havde indgået aftale om mast- og servituterstatning samt erstatning for nærføring, hvilket skattemæssigt anses som delsalg af ejendommen.
• Et efterfølgende salg af hele ejendommen vil ikke være omfattet af Ejendomsavancebeskatningslovens § 11, stk. 1, 2. pkt., da der på dette senere tidspunkt ikke vil være den fornødne ekspropriationsrealitet.
• SKAT indstillede, at spørgsmålet besvares med "Nej".

Skatterådets afgørelse

• Skatterådet var af den opfattelse, at den indgåede aftale skal forstås således, at der på aftaletidspunktet er indgået aftale om eventuel afståelse af hele ejendommen, hvor den udbetalte erstatning betragtes som acontobetaling.
• En eventuel fortjeneste ved en efterfølgende afståelse af hele ejendommen vil være omfattet af Ejendomsavancebeskatningslovens § 11, stk. 1, 2. pkt.
• Skatterådet besvarede spørgsmålet med "Ja".