Beskatning af lejeindtægter ved råstofudvinding

Spørger ønskede at få bekræftet den skattemæssige behandling af fremtidige udlejere, der indgår lejeaftaler med Spørger om udleje af arealer til råstofudvinding. Skatterådet fandt, at der ved udlejning af arealer til råstofudvinding, hvor lejen er afhængig af den opgravede mængde, er tale om salg af retten til at opgrave grus, uanset kontraktens betegnelse. Betalingen herfor sker som en løbende ydelse, hvor der er usikkerhed om ydelsens varighed og størrelse. Hvis lejeafgiften fastsættes til et fast årligt beløb, uafhængigt af den opgravede mængde, vil lejeindtægten blive betragtet som personlig indkomst. Det er uden betydning, hvem der har tilladelsen til råstofudvinding. Fjernelse af en opsigelsesklausul ændrer ikke den skattemæssige vurdering.

Spørgsmål 1

Skatterådet kunne ikke bekræfte, at fremtidige udlejere, der indgår en lejeaftale med Spørger om udleje af et areal til råstofudvinding på vilkår, som i standardlejekontrakten, ikke skal beskattes efter reglerne for løbende ydelser, jf. Ligningsloven § 12 B og ejendomsavancebeskatningsloven af den kapitaliserede værdi af den forventede indtægt ifølge lejekontrakten.

Spørgsmål 2

Spørgsmål 2 bortfaldt som følge af svaret på spørgsmål 1.

Spørgsmål 3

Skatterådet bekræftede, at det er uden betydning for svaret på spørgsmål 1 og 2, om det er Spørger eller ejeren af det areal, der udlejes, der opnår tilladelse til råstofudvinding hos kommunen.

Spørgsmål 4

Skatterådet bekræftede, at fremtidige udlejere, der indgår en lejeaftale med Spørger om udleje af et areal til råstofudvinding på vilkår, som i standardlejekontrakten, ikke skal beskattes efter reglerne for løbende ydelser, jf. Ligningsloven § 12 B og ejendomsavancebeskatningsloven af den kapitaliserede værdi af den forventede indtægt ifølge lejekontrakten, hvis lejeafgiften, jf. standardlejekontraktens pkt. 4, fastsættes til et fast årligt beløb.

Spørgsmål 5

Skatterådet bekræftede, at det er uden betydning for svaret på spørgsmål 1 og 2, hvis følgende formulering fjernes fra standardlejekontraktens pkt. 2: “Lejemålet kan fra lejers side til enhver tid opsiges med 6 måneders varsel.