Momsfrit salg af ejendom ved udlejning

Spørger ønskede bekræftelse på, at et planlagt salg af en ejendom beliggende på X-vej, Y-by, kunne ske momsfrit. Ejendommen er en landbrugsejendom, som spørger erhvervede som en investering. Det eksisterende stuehus planlægges nedrevet og erstattet med et nyt, der skal udlejes til selskabets hovedanpartshaver. Selskabet er ikke momsregistreret. Skatteministeriet indstillede, at spørgsmålet besvares bekræftende, hvilket Skatterådet tiltrådte.

Faktiske forhold

• Spørger erhvervede ejendommen i DATO for et beløb af BELØB kr.
• Ejendommen er en landbrugsejendom på AREAL m2.
• Hensigten er at opføre et nyt stuehus til en pris af ca. BELØB kr. inkl. moms.
• Hovedanpartshaveren vil blive beskattet af fri bolig.
• Selskabet lader sig ikke momsregistrere.

Spørgers opfattelse

Spørger mente, at ejendommen anvendes til momsfrie aktiviteter, og salget derfor bør være momsfrit.

Skatteministeriets begrundelse

Skatteministeriet fandt, at spørger som udgangspunkt er en afgiftspligtig person, jf. Momsloven § 3, men udlejning af fast ejendom er momsfritaget, jf. Momsloven § 13, stk. 1, nr. 8. Da erhvervelsen og ombygningen sker med henblik på momsfritaget udlejning, er der ikke fradrag for moms. Ministeriet vurderede, at ejendommen er omfattet af Momsloven § 13, stk. 2, også selvom der er tale om en ny bygning. Da spørgers anskaffelse og anvendelse af ejendommen har været undtaget fra retten til fradrag, kan spørger sælge ejendommen momsfrit. Der blev henvist til SKM2012.264.SR.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte Skatteministeriets indstilling og begrundelse, og svarede ja til spørgsmålet.