Ændret fordeling af forskelsværdi og dækningsafgift
Dato
28. marts 2012
Sagsnr
12-084431
Emne
Ejendomsvurdering
Type
Afgørelse
Henvisning
Dokument
Ejendommen X, en kombineret beboelses- og erhvervsejendom i C by, blev oprindeligt anset for dækningsafgiftspligtig i perioden 2002-2004, da vurderingsmyndigheden henførte mere end halvdelen af forskelsværdien til erhvervsdelen, jf. Den kommunale Ejendomsskattelov § 23a, stk. 1. Efter en efterfølgende klage i 2006 ændrede vurderingsmyndigheden fordelingen, således at kun 40% af forskelsværdien blev henført til erhvervsdelen, hvilket ophævede dækningsafgiftspligten. Ejer anmodede herefter om ekstraordinær genoptagelse af vurderingerne for 2002, 2003 og 2004. SKAT afslog anmodningen om genoptagelse, idet SKAT ikke mente, at der forelå en myndighedsfejl eller vildledning af skatteyder. Landsskatteretten pålagde efterfølgende SKAT at forelægge sagen for Skatterådet, da retten fandt, at vurderingsmyndigheden havde foretaget et væsentligt fejlskøn. Skatterådet ændrede herefter fordelingen af forskelsværdien for 2002, 2003 og 2004, således at ejendommen ikke længere var dækningsafgiftspligtig.
Oprindelig fordeling af forskelsværdi (2002-2004):
| Areal | Vægt | Areal x vægt | Samlet vægtet areal | I pct. | |
|---|---|---|---|---|---|
| Beboelse | 1.270 m2 | 1,0 | 1.270 m2 | 1.270 m2 | 49,96 |
| Værksted | 141 m2 | 1,0 | 141 m2 | ||
| Butik | 285 m2 | 2,0 | 570 m2 | ||
| Kontor | 374 m2 | 1,5 | 561 m2 | ||
| Erhverv i alt | 800 m2 | 1.272 m2 | 50,04 | ||
| I alt | 2.070 m2 | 2.542 m2 |
Skatterådets ændrede fordeling:
| Areal | Vægt | Areal x vægt | Samlet vægtet areal | I pct. | |
|---|---|---|---|---|---|
| Beboelse | 1.270 m2 | 1,0 | 1.270 m2 | 1.270 m2 | 53,14 |
| Værksted | 141 m2 | 1,4 | 197 m2 | ||
| Butik | 285 m2 | 1,4 | 399 m2 | ||
| Kontor | 374 m2 | 1,4 | 524 m2 | ||
| Erhverv i alt | 800 m2 | 1.120 m2 | 46,86 | ||
| I alt | 2.070 m2 | 2.390 m2 |
Vurderingsvejledningen
Skatterådet henviste til Vurderingsvejledningen afsnit , hvoraf fremgår de vejledende satser for vægtning af forskellige arealtyper. Landsskatteretten henviste til, at vurderingsmyndigheden havde foretaget et væsentligt fejlskøn ved at anvende langt højere beregningssatser, end hvad der fremgår af SKATs egne satser i Vurderingsvejledningen.
Afgørelse
Skatterådet ændrede fordelingen af forskelsværdien, således at ejendommen ikke længere var dækningsafgiftspligtig, jf. Den kommunale Ejendomsskattelov § 23a, stk. 1.
Lignende afgørelser
